2012年07月福州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月福州工业用地成交总况分析

2012年07月，福州成交用地总面积 986,386 平方米（约合 1,480亩）
· 工业用地面积为 840,441 平方米（约合1,261 亩），占总面积的85% ，环比增长 1059.09 %；
· 成交金额共计106,525万元，其中工业用地金额16,755万元，占比15.73% ，环比增长 1153.33 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地29宗，占总宗数的85.29% ，环比增长 383.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福清市	432,361	51.44%	2845.44%	9,286	55.42%	2718.84%	17	58.62%	1600%
长乐市	291,624	34.7%	-	5,123	30.57%	-	6	20.69%	-
闽侯县	76,461	9.1%	-	1,659	9.9%	-	3	10.34%	-
罗源县	6,638	0.79%	-9.28%	103	0.61%	5.1%	2	6.9%	100%
连江县	33,358	3.97%	-	586	3.5%	-	1	3.45%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2012年07月福州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年07月福州工业用地市场交易分析

三、2012年07月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福清市成交宗数最多，这也是福清市近12月以来第 6 次成为福州成交土地最多地区。同时，福清市、长乐市、闽侯县、连江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福清市、罗源县、长乐市、闽侯县、连江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月福州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福清市成交金额最高，高达 9,285万元。全市成交总金额较上月增长 1153.33%呈现波动状态。

图4 2012年07月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 14 万元/亩，罗源县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月福州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德诚黄金集团有限公司竞得，为2,433万元；而闽侯县丹祥户外用品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年07月面积最大的地块为202.71亩，位于鹤上镇峰陈村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长乐市	鹤上镇峰陈村	2433	12	202.71	德诚黄金集团有限公司
2	长乐市	文岭镇东庄村、沙头顶村	2053	11	181.67	福建省鑫东华实业有限公司
3	福清市	阳下街道洪宽工业村	1441	15	96.32	旭成（福建）科技股份有限公司
4	福清市	元洪投资区	1396	14	102.64	福建长福织染科技有限公司
5	福清市	上迳镇岭胶村	1274	15	85.14	福建天马科技集团有限公司
6	闽侯县	闽侯县竹岐乡白龙村	752	13	60	福建昌鑫机械制造有限公司
7	闽侯县	闽侯经济技术开发区一期延伸区	738	18	41.92	闽侯县丹祥户外用品有限责任公司
8	福清市	元洪投资区	653	14	48.03	安尼康（福建）环保设备有限公司
9	连江县	海峡西岸水产品加工基地	586	12	50.04	福州市珊瑚饲料有限公司
10	福清市	龙田镇海滨村	575	15	38.47	福清市东威水产食品实业有限公司
11	福清市	元洪投资区	518	14	38.11	福清金润燃料油有限公司
12	福清市	元洪投资区	516	14	37.98	福建省榕发化工设备有限公司
13	福清市	元洪投资区	514	14	37.77	福州汇腾塑胶有限公司
14	福清市	龙田镇友谊村、际塘村	424	15	28.33	福建友谊胶粘带集团有限公司
15	福清市	阳下街道洪宽工业村	408	15	27.25	福清展旭电子有限公司
16	福清市	阳下街道洪宽工业村	400	15	26.74	福州兴栋机械有限公司
17	福清市	元洪投资区	276	14	20.32	福建恒远翔再生资源开发利用有限公司
18	福清市	石竹街道	272	14	19.19	南方铝业（中国）有限公司
19	长乐市	江田镇江田村、克明村	267	12	22.23	福建省长乐市第二棉纺织厂
20	福清市	海口镇南厝村	257	15	17.16	福建省福清市融都家具有限公司
21	长乐市	金峰镇塔光村	170	12	14.2	长乐颖盛电脑绣花有限公司
22	闽侯县	闽侯县甘蔗街道陈店湖工业区	168	13	12.77	福州市森联包装材料有限公司
23	福清市	海口镇东岐村	161	13	12.69	福清市海口海桥食品站
24	福清市	音西街道音西村	123	17	7.35	福建龙顺纺织有限公司
25	长乐市	文武砂镇	119	12	9.94	太阳石业（福州）有限公司
26	罗源县	松山镇小获村新村下处	84	11	7.99	福建省罗源县大自然食品开发有限公司
27	长乐市	潭头镇金潭路西侧	80	12	6.69	长乐伟诚塑料制品有限公司
28	福清市	龙山街道北店村	76	15	5.05	福清市海美玩具有限公司
29	罗源县	罗源县起步镇洋北村	19	10	1.97	罗源顺发工业气体有限公司