2012年07月福建工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月福建工业用地成交总况分析

2012年07月，福建成交用地总面积 7,864,405 平方米（约合 11,797亩）
· 工业用地面积为 5,274,667 平方米（约合7,912 亩），占总面积的67% ，环比下降 16.36 %；
· 成交金额共计828,189万元，其中工业用地金额73,500万元，占比8.87% ，环比下降 40.79 %；
· 成交土地229宗,其中工业用地157宗，占总宗数的68.56% ，环比下降 31.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁德	2,221,844	42.12%	654.75%	21,746	29.59%	255.8%	54	34.39%	184.21%
福州	840,441	15.93%	1059.09%	16,755	22.8%	1153.33%	29	18.47%	383.33%
龙岩	453,644	8.6%	122.65%	4,562	6.21%	179.96%	18	11.46%	157.14%
漳州	632,849	12%	-75.05%	8,652	11.77%	-77.16%	17	10.83%	-74.63%
三明	421,445	7.99%	-61.93%	6,033	8.21%	-66.25%	13	8.28%	-45.83%
泉州	257,699	4.89%	-83.13%	8,571	11.66%	-82.4%	12	7.64%	-86.05%
南平	260,423	4.94%	-28%	3,502	4.76%	-18.09%	9	5.73%	-43.75%
莆田	164,088	3.11%	13.35%	2,736	3.72%	-23.07%	3	1.91%	持平
厦门	22,237	0.42%	-61.81%	948	1.29%	-66.09%	2	1.27%	持平

图1 福建工业用地成交总况

二、2012年07月福建工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且宁德土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2012年07月福建工业用地市场交易分析

三、2012年07月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁德成交宗数最多，这也是宁德近12月以来第 2 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、龙岩、宁德、莆田也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、龙岩、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势厦门、三明、泉州、漳州、南平、莆田热度有所降低。

图3 2012年07月福建工业用地成交宗数分析

四、2012年07月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁德成交金额最高，高达 21,745万元。全市成交总金额较上月下降 40.79%呈现下降状态。

图4 2012年07月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 28 万元/亩，宁德成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月福建各地区土地成交均价分布

五、2012年07月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德诚黄金集团有限公司竞得，为2,433万元；而福建天宜电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2012年07月面积最大的地块为202.71亩，位于鹤上镇峰陈村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	鹤上镇峰陈村	2433	12	202.71	德诚黄金集团有限公司
2	福州	文岭镇东庄村、沙头顶村	2053	11	181.67	福建省鑫东华实业有限公司
3	泉州	霞美镇温山村	1725	17	101.44	黄小艺
4	泉州	东石镇肖下村	1649	20	82.06	福建省晋江市励精汽配有限公司
5	漳州	角美镇蔡店村、埔尾村	1601	11	149.21	福建圣莉雅环保壁纸有限公司
6	漳州	角美镇蔡店村、埔尾村	1590	11	148.45	福建圣莉雅环保壁纸有限公司
7	莆田	城厢区太湖工业集中地	1527	14	112.29	福建省台兴实业有限公司
8	福州	阳下街道洪宽工业村	1441	15	96.32	旭成（福建）科技股份有限公司
9	福州	元洪投资区	1396	14	102.64	福建长福织染科技有限公司
10	福州	上迳镇岭胶村	1274	15	85.14	福建天马科技集团有限公司
11	泉州	磁灶镇下灶村	1110	24	45.7	福建耀中建材实业有限公司
12	泉州	灵源街道小布林社区	960	25	37.66	晋宝（福建）投资有限公司
13	宁德	溪潭镇溪北洋保健器材工业集中区	940	5	188.05	福安市萨瓦福吉电器有限公司
14	宁德	溪潭镇溪北洋保健器材工业集中区	939	5	187.87	福安市东光照明器具有限公司
15	宁德	溪潭镇溪北洋保健器材工业集中区	939	5	187.88	福建荣耀健身器材有限公司
16	三明	小蕉鹅坑	934	14	68.69	三明市盛隆矿业有限公司
17	三明	沙县青州镇澄江楼村长桦	927	9	106.77	福建成隆化工有限公司
18	三明	小蕉中山垅	856	10	89.87	福建省三明市三洋造纸机械设备有限公司
19	泉州	陈埭镇洋埭村	851	46	18.4	大东亚（福建）体育用品有限公司
20	南平	晒口工业集中区	802	8	100.28	福建省谦达管桩建材有限公司
21	宁德	溪潭镇溪北洋保健器材工业集中区	784	5	156.79	福安市富东电气有限公司
22	厦门	海沧南部工业区沧五路以南、海景西路以西	768	32	24	联强国际(厦门)科技有限公司
23	宁德	溪潭镇溪北洋保健器材工业集中区	766	50	15.31	福安市比尔拉亚麻哈电器有限公司
24	南平	香林工业集中区	758	8	94.77	邵武市利良纸品有限公司
25	福州	闽侯县竹岐乡白龙村	752	13	60	福建昌鑫机械制造有限公司
26	宁德	双岳工业项目集中区	745	21	34.96	福鼎市安然燃气有限公司
27	福州	闽侯经济技术开发区一期延伸区	738	18	41.92	闽侯县丹祥户外用品有限责任公司
28	宁德	古田县大甲工业集中区第一期用地3号宗地	728	7	104.04	福建省福田铝业有限公司
29	三明	小蕉鹅坑	718	10	75.45	福建省钢源粉体材料有限公司
30	宁德	溪潭镇溪北洋保健器材工业集中区	708	50	14.1	福建天宜电器有限公司
31	南平	延平区樟湖镇新岭村雷真地段	703	12	57	福建新和农业发展有限公司
32	龙岩	策武镇河梁村	677	6	112.71	福建可利盛超细纤维有限公司
33	漳州	角美镇鸿渐村	677	10	66.17	汉佳（福建）展示货架有限公司
34	福州	元洪投资区	653	14	48.03	安尼康（福建）环保设备有限公司
35	龙岩	工业新城龙翔片区B2地块	640	7	98	上杭兴杭工业发展有限公司
36	莆田	榜头镇泉山村	625	9	69.06	仙游县宝泉投资开发有限公司
37	宁德	溪潭镇溪北洋保健器材工业集中区	607	5	121.32	元象（福建）电机有限公司
38	宁德	溪潭镇溪北洋保健器材工业集中区	592	5	118.41	福建莱孚泵业有限公司
39	福州	海峡西岸水产品加工基地	586	12	50.04	福州市珊瑚饲料有限公司
40	莆田	榜头镇泉山村	583	9	64.78	仙游县宝泉投资开发有限公司
41	福州	龙田镇海滨村	575	15	38.47	福清市东威水产食品实业有限公司
42	三明	三元区荆东工业园	563	13	44.29	黎明重工集团（福建）有限公司
43	漳州	诏安县白洋乡湖美村	557	9	63.31	福建新实丰玩具有限公司
44	宁德	溪潭镇溪北洋保健器材工业集中区	544	5	108.8	福建祺元达雨具有限公司
45	漳州	文峰镇	540	7	81.43	漳州市天凯塑胶有限公司
46	泉州	霞美镇温山村	537	17	31.57	黄小艺
47	宁德	溪潭镇溪北洋保健器材工业集中区	534	5	106.81	福安市兴达电子有限公司
48	宁德	溪潭镇溪北洋保健器材工业集中区	534	5	106.79	福安市宇力通信技术有限公司
49	宁德	溪潭镇溪北洋保健器材工业集中区	534	5	106.79	福建康美健电子有限公司
50	福州	元洪投资区	518	14	38.11	福清金润燃料油有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与河北、甘肃在同一梯队，成交面积占全国3.89% 。

图72012年07月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与江西、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年07月全国工业用地成交详情

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