2021年12月福州工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月福州工业用地成交总况分析

2021年12月，福州成交用地总面积 743,000 平方米（约合 1,115亩）
· 工业用地面积为 45,755 平方米（约合69 亩），占总面积的6% ，环比下降 81.92 %；
· 成交金额共计1,671,520万元，其中工业用地金额6,160万元，占比0.37% ，环比下降 22.33 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地3宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋安区	45,755	100%	-	6,160	100%	-	3	100%	-
罗源县	45,441	99.31%	-	1,472	23.9%	-	3	100%	-
长乐市	23,561	51.49%	-	790	12.82%	-	1	33.33%	-
福清市	17,039	37.24%	-93.27%	599	9.72%	-92.45%	1	33.33%	-80%

图1 福州工业用地成交总况

二、2021年12月福州工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且晋安区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年12月福州工业用地市场交易分析

三、2021年12月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋安区、罗源县成交宗数最多。同时，晋安区、罗源县、长乐市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋安区、罗源县、长乐市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福清市热度有所降低。

图3 2021年12月福州工业用地成交宗数分析

四、2021年12月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋安区成交金额最高，高达 6,160万元。全市成交总金额较上月下降 22.33%呈现波动状态。

图4 2021年12月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋安区成交均价最高，达到 90 万元/亩，罗源县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月福州各地区土地成交均价分布

五、2021年12月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被本田动力（福州）有限公司竞得，为4,560万元；此地块成交均价也为本月最高，达208万元/亩；2021年12月面积最大的地块为49.35亩，位于罗源湾金港工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋安区	晋安区福兴经济技术开发区后屿路7号	4560	208	21.87	本田动力（福州）有限公司
2	晋安区	晋安区宦溪镇亥由村	1150	34	33.91	福建思嘉环保材料科技有限公司
3	罗源县	罗源湾金港工业区	1086	22	49.35	宝钢德盛不锈钢有限公司
4	长乐市	鹤上镇湖山路南侧南环路北侧岱岭路东侧岱湖路西侧	790	22	35.34	福建省宏航仓储有限公司
5	福清市	渔溪镇	599	23	25.56	金谷食品（福州）有限公司
6	晋安区	晋安区秀山路南侧，磐石路西侧	450	35	12.85	华为技术有限公司
7	罗源县	福州台商投资区松山片区	298	20	14.87	福建汇辰智造工业有限公司
8	罗源县	金港工业区	88	22	3.95	侨源气体（福州）有限公司