2012年07月莆田工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月莆田工业用地成交总况分析

2012年07月，莆田成交用地总面积 243,748 平方米（约合 366亩）
· 工业用地面积为 164,088 平方米（约合246 亩），占总面积的67% ，环比增长 13.35 %；
· 成交金额共计41,346万元，其中工业用地金额2,736万元，占比6.62% ，环比下降 23.07 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仙游县	89,225	54.38%	1108.85%	1,209	44.17%	1036.85%	2	66.67%	100%
城厢区	74,863	45.62%	-	1,528	55.83%	-	1	33.33%	-

图1 莆田工业用地成交总况

二、2012年07月莆田工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在仙游县与城厢区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且仙游县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年07月莆田工业用地市场交易分析

三、2012年07月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙游县成交宗数最多，这也是仙游县近12月以来第 7 次成为莆田成交土地最多地区。同时，仙游县、城厢区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙游县、城厢区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月莆田工业用地成交宗数分析

四、2012年07月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城厢区成交金额最高，高达 1,527万元。全市成交总金额较上月下降 23.07%呈现下降状态。

图4 2012年07月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城厢区成交均价最高，达到 14 万元/亩，仙游县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月莆田各地区土地成交均价分布

五、2012年07月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省台兴实业有限公司竞得，为1,527万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2012年07月月面积最大的地块，为112.29亩，位于城厢区太湖工业集中地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城厢区	城厢区太湖工业集中地	1527	14	112.29	福建省台兴实业有限公司
2	仙游县	榜头镇泉山村	625	9	69.06	仙游县宝泉投资开发有限公司
3	仙游县	榜头镇泉山村	583	9	64.78	仙游县宝泉投资开发有限公司