2020年11月福州工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月福州工业用地成交总况分析

2020年11月，福州成交用地总面积 26,666 平方米（约合 40亩）
· 工业用地面积为 26,666 平方米（约合40 亩），占总面积的100% ，环比下降 90.85 %；
· 成交金额共计800万元，其中工业用地金额800万元，占比100% ，环比下降 98.71 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连江县	291,411	1092.82%	774.24%	12,194	1524.25%	1119.4%	4	400%	300%
闽侯县	74,658	279.97%	33.83%	2,580	322.47%	-84.38%	2	200%	持平
柳营区	60,723	227.72%	-	11,940	1492.5%	-	2	200%	-
永泰县	160,857	603.23%	-	6,730	841.25%	-	1	100%	-
福清市	18,328	68.73%	-80.22%	1,352	169%	-46.18%	1	100%	-50%

图1 福州工业用地成交总况

二、2020年11月福州工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且连江县土地成交面积最大，占比1093% 。

图2 2020年11月福州工业用地市场交易分析

三、2020年11月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连江县成交宗数最多，这也是连江县近12月以来第 2 次成为福州成交土地最多地区。同时，永泰县、连江县、闽侯县、柳营区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永泰县、连江县、柳营区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福清市、闽侯县热度有所降低。

图3 2020年11月福州工业用地成交宗数分析

四、2020年11月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连江县成交金额最高，高达 12,194万元。全市成交总金额较上月下降 98.71%呈现波动状态。

图4 2020年11月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳营区成交均价最高，达到 131 万元/亩，闽侯县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月福州各地区土地成交均价分布

五、2020年11月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陈木金竞得，为10,820万元；此地块成交均价也为本月最高，达270万元/亩；2020年11月面积最大的地块为290.84亩，位于连江县连黄公路与温福铁路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳营区	长盛路西南侧建筑材料循环再利用项目东北侧	10820	270	40	陈木金
2	连江县	连江县连黄公路与温福铁路交叉口东南角	8800	30	290.84	福建中吉物流有限公司
3	永泰县	葛岭镇葛岭村	6730	28	241.29	福建云山环保科技有限公司
4	闽侯县	鸿尾乡大模村	1886	23	81.9	福建建工亚鹰建筑科技发展有限公司
5	连江县	连江县通港大道与温福铁路交叉口东北角	1593	28	56.27	福建大众健康生物科技有限公司
6	福清市	镜洋镇	1352	49	27.49	方菱桥隧模架（福州）有限公司
7	柳营区	麒麟大道北侧翠园北路西侧	1120	22	51.08	福建冠业投资发展有限公司
8	连江县	连江县西北经济开发区	1001	20	50	福建宏利兴包装有限公司
9	连江县	连江县西北经济区一期	800	20	40	福建柯林环保科技有限公司
10	闽侯县	大模村	694	23	30.08	福建锦鑫科技有限公司