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2019年01月三明工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月三明工业用地成交总况分析

2019年01月, 三明 成交用地总面积 397,859 平方米(约合 597亩)
· 工业用地面积为 222,070 平方米(约合333 亩) ,占总面积的56% ,环比 增长 726.61 %;
· 成交金额共计56,973万元, 其中工业用地金额3,220万元 ,占比5.65% ,环比 增长 794.42 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的58.33% ,环比 增长 250 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
三元区 91,494 41.2% - 1,868 58.01% - 2 28.57% -
沙县 44,415 20% - 592 18.39% - 2 28.57% -
建宁县 63,155 28.44% - 398 12.36% - 1 14.29% -
尤溪县 15,334 6.91% 399.97% 206 6.4% 456.76% 1 14.29% 持平
永安市 7,672 3.45% - 156 4.84% - 1 14.29% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2019年01月三明工业用地成交面积分析

2019年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且三元区土地成交面积最大 ,占比41% 。

图2 2019年01月三明工业用地市场交易分析

三、2019年01月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 三元区、沙县 成交宗数最多 。同时, 三元区、尤溪县、永安市、沙县、建宁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三元区、尤溪县、永安市、沙县、建宁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年01月三明工业用地成交宗数分析

四、2019年01月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 三元区 成交金额最高,高达 1,868万元 。 全市成交总金额较上月 增长 794.42%呈现波动状态 。

图4 2019年01月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 三元区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 建宁县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月三明各地区土地成交均价分布

五、2019年01月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2019年01月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建三化元福新材料有限公司竞得,为1,605万元;而三明市智成天然气有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2019年01月面积最大的地块为117.97亩,位于三元区岩前镇布溪。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 三元区 三元区岩前镇布溪 1605 14 117.97 福建三化元福新材料有限公司
2 沙县 高砂镇工业集中区 470 9 54.06 三明阿福硅材料有限公司
3 建宁县 建宁县经济开发区斗埕大桥东侧地块 398 4 94.73 福建科诺欣科技有限公司
4 三元区 三明经济开发区吉口新兴产业园 263 14 19.27 三明市智成天然气有限公司
5 尤溪县 管前镇工业集中区 206 9 23 福建莲珂科技有限公司
6 永安市 三明经济开发区水东片区 156 14 11.51 福建省福川建设开发发展有限公司
7 沙县 金沙园北区综合工业区 122 10 12.56 三明市乐敏冷链物流有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第5位, 排名上升, 与龙岩、泉州在同一梯队 ,成交面积占全国0.23% 。

图72019年01月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第6,排名上升与龙岩、南平在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年01月福建工业用地成交详情

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