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2019年01月福建工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月福建工业用地成交总况分析

2019年01月, 福建 成交用地总面积 4,223,724 平方米(约合 6,336亩)
· 工业用地面积为 2,678,865 平方米(约合4,018 亩) ,占总面积的63% ,环比 下降 20.14 %;
· 成交金额共计858,287万元, 其中工业用地金额60,018万元 ,占比6.99% ,环比 下降 43.4 %;
· 成交土地137宗,其中工业用地87宗 ,占总宗数的63.5% ,环比 下降 3.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
漳州 481,512 17.97% -36.44% 8,779 14.63% -53.55% 21 24.14% -25%
南平 665,610 24.85% 12852.13% 7,972 13.28% 18017.27% 18 20.69% 1700%
宁德 404,655 15.11% -15.69% 13,630 22.71% -38.2% 12 13.79% 100%
福州 591,924 22.1% -9.37% 16,305 27.17% -31.2% 11 12.64% -31.25%
泉州 119,594 4.46% -84.02% 6,574 10.95% -77.31% 10 11.49% -66.67%
三明 222,070 8.29% 726.61% 3,220 5.36% 794.42% 7 8.05% 250%
龙岩 136,385 5.09% 402.12% 1,781 2.97% 467.2% 6 6.9% 200%
莆田 57,117 2.13% -91.1% 1,758 2.93% -84.22% 2 2.3% -50%

图1 福建工业用地成交总况

二、2019年01月福建工业用地成交面积分析

2019年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且南平土地成交面积最大 ,占比25% 。

图2 2019年01月福建工业用地市场交易分析

三、2019年01月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 漳州 成交宗数最多 ,这也是漳州 近12月以来第 3 次成为 福建 成交土地最多地区 。同时, 三明、南平、龙岩也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三明、南平、龙岩正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 福州、莆田、泉州、漳州、宁德热度有所降低。

图3 2019年01月福建工业用地成交宗数分析

四、2019年01月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 福州 成交金额最高,高达 16,305万元 。 全市成交总金额较上月 下降 43.4%呈现波动状态 。

图4 2019年01月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泉州 成交均价最高,达到 37 万元/亩, 南平 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月福建各地区土地成交均价分布

五、2019年01月福建工业用地成交详情分析

由表可知,2019年01月,福建成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁德时代新能源科技股份有限公司竞得,为8,694万元;而福建立信换热设备制造股份公司竞得的地块成交均价最高,达51万元/亩;2019年01月面积最大的地块为352.62亩,位于东侨工业集中区衢宁铁路以南、104国道以东、奉御塘路以北、工业路以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宁德 东侨工业集中区衢宁铁路以南、104国道以东、奉御塘路以北、工业路以西 8694 25 352.62 宁德时代新能源科技股份有限公司
2 福州 丹阳镇桂林村 4780 19 253.17 福建平福科技发展有限公司
3 泉州 鲤城区常泰街道锦田社区 4420 51 87.12 福建立信换热设备制造股份公司
4 福州 闽江东南侧营前街道与航城街道山地交界处 4040 21 196.94 福建泰铭新世纪科技有限公司
5 福州 闽江东南侧营前街道与航城街道山地交界处 3060 21 149.23 福建泰铭新世纪科技有限公司
6 漳州 漳州市规划凤鸣路以北、龙港路以西 1637 19 88.33 漳州中燃新能源科技有限公司
7 南平 武夷高新技术园区 1620 9 170.95 福建巨电新能源股份有限公司
8 三明 三元区岩前镇布溪 1605 14 117.97 福建三化元福新材料有限公司
9 漳州 长泰县武安镇官山工业园 1517 9 166.1 上特(福建)展示科技有限公司
10 福州 营前街道沈海高速北侧国道南侧 1430 21 68.51 福建吴航不锈钢制品有限公司
11 宁德 福鼎市双岳工业项目集中区 1251 23 53.66 福建省友力化油器有限公司
12 南平 金塘工业集中区 1188 8 148.17 永椿化工新材料有限公司
13 宁德 福鼎市双岳工业项目集中区 1082 17 62.54 福鼎中重特种机器人有限公司
14 龙岩 工业园区登榜小区登安路南侧 1054 9 115.33 黑猫轮胎(福建)有限公司
15 泉州 仑苍镇大宇村 1049 18 59.43 福建申利卡股份有限公司
16 漳州 诏安县工业园区 915 14 67.74 福建麦凯智造婴童文化股份有限公司
17 莆田 仙游县赖店镇 886 19 46.6 仙游县中兴房地产开发有限公司
18 莆田 莆田市高新区轻工业园区内 872 22 39.08 莆田市瀚海实业有限公司
19 宁德 福鼎市龙安工业项目集中区 805 19 42.64 福建乔安树脂科技有限公司
20 南平 金塘工业集中区 798 8 99.39 福建凯昕药业有限公司
21 福州 可门经济开发区工业园区 756 20 37.15 福建省鑫源盛工业气体有限公司
22 南平 金塘工业集中区 724 8 90.3 福建贝莱特生物科技有限公司
23 福州 鸿尾乡大模村工业区 642 23 28.44 福建省创邦实业有限公司
24 宁德 寿宁县犀溪际武工业集中区 633 18 34.2 寿宁县九鼎机械有限公司
25 漳州 南山路以北宝兴路以西 537 19 28.36 漳州市芗城德盛面粉有限公司
26 漳州 长泰县经济开发区 527 11 46.25 福建特能超导科技有限公司
27 漳州 长泰县陈巷镇 516 12 44.76 漳州朗源金属制品有限公司
28 漳州 漳华路西侧金龙路北侧 489 19 26.04 福建丰久生物科技有限公司
29 南平 武夷高新技术园区 475 10 48.14 福建春特茶业有限公司
30 漳州 深桥镇径尾村和郭寮村 471 15 31.58 福建德力克汽车配件有限公司
31 三明 高砂镇工业集中区 470 9 54.06 三明阿福硅材料有限公司
32 宁德 福鼎市双岳工业项目集中区 442 23 18.98 福鼎市鸿辉机车部件有限公司
33 南平 金塘工业集中区 430 8 53.6 南平沛力化工有限公司
34 泉州 市高新区 413 34 12.33 福建金浩盛纺织科技有限公司
35 福州 福州台商投资区松山片区 401 11 38.17 福建华扬新材料科技有限公司
36 三明 建宁县经济开发区斗埕大桥东侧地块 398 4 94.73 福建科诺欣科技有限公司
37 南平 金塘工业集中区 396 8 49.38 福建永晶科技股份有限公司
38 福州 云龙乡中建产业园 381 10 38.85 福建帝境杭萧钢构有限公司
39 宁德 寿宁县犀溪际武工业集中区 376 19 20 宁德市凯盛汽车配件有限公司
40 南平 元坑镇谟武村 374 7 53.34 福建省顺昌县升升木业有限公司
41 漳州 丰山镇后壁沟村 368 8 44.99 福建卓远墙体材料有限公司
42 南平 武夷高新技术园区 330 10 34.38 福建巨电新能源股份有限公司
43 漳州 诏安金都工业集中区 310 13 24.76 福建诏安金都生物技术服务有限公司
44 福州 福州台商投资区松山片区 300 11 28.48 福建三捷投资合伙企业
45 福州 福州台商投资区松山片区 297 11 28.27 福建鑫尚林科技有限公司
46 漳州 诏安工业园区边贸新区 294 13 21.93 漳州合盛材料科技有限公司
47 漳州 靖城镇院前村 275 9 29 福建吉泰鑫新材料有限公司
48 南平 政和经济开发区 270 7 39.6 福建双华制造有限公司
49 三明 三明经济开发区吉口新兴产业园 263 14 19.27 三明市智成天然气有限公司
50 漳州 靖城镇院前村 245 9 25.81 漳州蒂妮食品有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知,福建工业用地成交面积位列 全国 第14位, 排名上升, 与新疆、湖南在同一梯队 ,成交面积占全国2.72% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第18,排名下降与河南、湖北在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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