2020年02月福州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月福州工业用地成交总况分析

2020年02月，福州成交用地总面积 803,430 平方米（约合 1,205亩）
· 工业用地面积为 608,058 平方米（约合912 亩），占总面积的76% ，环比增长 584.65 %；
· 成交金额共计169,520万元，其中工业用地金额55,450万元，占比32.71% ，环比增长 1427.97 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地16宗，占总宗数的59.26% ，环比增长 220 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福清市	257,293	42.31%	1186.4%	8,426	15.2%	1454.59%	6	37.5%	500%
长乐市	74,414	12.24%	-	3,045	5.49%	-	5	31.25%	-
连江县	218,587	35.95%	-	19,936	35.95%	-	2	12.5%	-
仓山区	31,352	5.16%	-	23,515	42.41%	-	1	6.25%	-
罗源县	19,235	3.16%	61.19%	399	0.72%	118.03%	1	6.25%	持平
闽清县	7,177	1.18%	-67.95%	130	0.23%	-77.41%	1	6.25%	持平

图1 福州工业用地成交总况

二、2020年02月福州工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2020年02月福州工业用地市场交易分析

三、2020年02月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福清市成交宗数最多，这也是福清市近12月以来第 5 次成为福州成交土地最多地区。同时，仓山区、福清市、连江县、长乐市、罗源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仓山区、福清市、连江县、长乐市、罗源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闽清县热度有所降低。

图3 2020年02月福州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仓山区成交金额最高，高达 23,515万元。全市成交总金额较上月增长 1427.97%呈现波动状态。

图4 2020年02月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仓山区成交均价最高，达到 500 万元/亩，闽清县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月福州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州市仓山区土地开发建设投资有限公司竞得，为23,515万元；此地块成交均价也为本月最高，达500万元/亩；2020年02月面积最大的地块为255.52亩，位于连江县琯头镇长门村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仓山区	西三环快速东侧月光路北侧	23515	500	47.03	福州市仓山区土地开发建设投资有限公司
2	连江县	连江县琯头镇长门村	16126	63	255.52	连江县城发置业有限公司
3	连江县	连江县可门经济开发区工业园区	3810	53	72.36	福建申马新材料有限公司
4	福清市	音西街道	3338	30	112	福建南亿智能科技有限公司
5	长乐市	鹤上镇轨道交通六号线横港车辆段厂前区规划马漳路南侧莲柄港东北侧	1915	32	59.01	福州地铁置业有限公司
6	福清市	江阴镇	1811	18	100.25	福建富轩科技有限公司
7	福清市	江阴镇	1451	18	80	福建科瑞药业有限公司
8	福清市	城头镇	1152	19	60	福清市温福食品有限公司
9	长乐市	玉田镇东渡村营滨路西侧	660	21	31.9	福州市长乐区东宸光电有限公司
10	罗源县	洪洋乡洪洋村	399	14	28.85	福建固顺工程机械有限公司
11	福清市	新厝镇	382	18	21.09	福建恒丰宝佳生物科技有限公司
12	长乐市	潭头镇规划金鹤路西侧规划金潭路南侧	300	24	12.7	福建省源超针纺织品有限公司
13	福清市	洪宽工业村阳下街道新局村及溪头村	291	23	12.6	福建科杰精密设备制造有限公司
14	闽清县	金沙镇沃头村	129	12	10.77	福建省闽清元力化工气体有限公司
15	长乐市	鹤上镇鲤鱼山工业区聚泉食品公司南侧	90	21	4.31	福建超能雕刻工艺有限公司
16	长乐市	金峰镇华阳村	80	22	3.69	福建华茂织染有限公司