2020年04月福州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月福州工业用地成交总况分析

2020年04月，福州成交用地总面积 1,360,713 平方米（约合 2,041亩）
· 工业用地面积为 763,509 平方米（约合1,145 亩），占总面积的56% ，环比增长 656.17 %；
· 成交金额共计1,151,874万元，其中工业用地金额20,364万元，占比1.77% ，环比增长 546.19 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福清市	681,408	89.25%	2453.91%	18,467	90.68%	1890.54%	1	33.33%	持平
永泰县	64,047	8.39%	-	1,110	5.45%	-	1	33.33%	-
闽侯县	18,054	2.36%	-	788	3.87%	-	1	33.33%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2020年04月福州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2020年04月福州工业用地市场交易分析

三、2020年04月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闽侯县、永泰县、福清市成交宗数最多。同时，闽侯县、永泰县、福清市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闽侯县、永泰县、福清市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长乐市热度有所降低。

图3 2020年04月福州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福清市成交金额最高，高达 18,466万元。全市成交总金额较上月增长 546.19%呈现波动状态。

图4 2020年04月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 29 万元/亩，永泰县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月福州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华化学（福建）异氰酸酯有限公司竞得，为18,466万元；而闽侯县自然资源和规划局竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2020年04月面积最大的地块为1022.11亩，位于江阴工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福清市	江阴工业区	18466	18	1022.11	万华化学（福建）异氰酸酯有限公司
2	永泰县	葛岭镇葛岭村	1110	12	96.07	福建源石建材有限公司
3	闽侯县	闽侯县甘蔗街道十字村大元村	787	29	27.08	闽侯县自然资源和规划局