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2018年12月三明工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月三明工业用地成交总况分析

2018年12月, 三明 成交用地总面积 109,786 平方米(约合 165亩)
· 工业用地面积为 26,865 平方米(约合40 亩) ,占总面积的24% ,环比 下降 93.27 %;
· 成交金额共计42,960万元, 其中工业用地金额360万元 ,占比0.84% ,环比 下降 93.51 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的40% ,环比 下降 84.62 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
大田县 23,798 88.58% -83.09% 323 89.72% -78.09% 1 50% -66.67%
尤溪县 3,067 11.42% - 37 10.28% - 1 50% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2018年12月三明工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在大田县与尤溪县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且大田县土地成交面积最大 ,占比89% 。

图2 2018年12月三明工业用地市场交易分析

三、2018年12月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大田县、尤溪县 成交宗数最多 。同时, 尤溪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 尤溪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 大田县热度有所降低。

图3 2018年12月三明工业用地成交宗数分析

四、2018年12月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 大田县 成交金额最高,高达 323万元 。 全市成交总金额较上月 下降 93.51%呈现波动状态 。

图4 2018年12月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 大田县 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 尤溪县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月三明各地区土地成交均价分布

五、2018年12月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建省大田县食品公司竞得,为323万元;此地块成交均价也为本月最高,达9万元/亩;同时也是2018年12月月面积最大的地块,为35.7亩,位于大田县均溪镇温镇村黍头坑。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 大田县 大田县均溪镇温镇村黍头坑 323 9 35.7 福建省大田县食品公司
2 尤溪县 洋中镇洋中村 37 8 4.6 三明福磁电子科技有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第7位, 排名下降, 与龙岩、厦门在同一梯队 ,成交面积占全国0.01% 。

图72018年12月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第7,排名下降与龙岩、莆田在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年12月福建工业用地成交详情

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