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2018年12月福建工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月福建工业用地成交总况分析

2018年12月, 福建 成交用地总面积 5,022,828 平方米(约合 7,534亩)
· 工业用地面积为 3,354,621 平方米(约合5,032 亩) ,占总面积的67% ,环比 增长 40.3 %;
· 成交金额共计1,472,752万元, 其中工业用地金额106,031万元 ,占比7.2% ,环比 增长 66.03 %;
· 成交土地147宗,其中工业用地90宗 ,占总宗数的61.22% ,环比 下降 10 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泉州 748,257 22.31% 0.17% 28,971 27.32% 25.33% 30 33.33% -3.23%
漳州 757,532 22.58% 144.17% 18,901 17.83% 290.83% 28 31.11% 115.38%
福州 653,098 19.47% 85.64% 23,700 22.35% 194.45% 16 17.78% 33.33%
宁德 479,972 14.31% 73.85% 22,055 20.8% 32.98% 6 6.67% -53.85%
莆田 641,823 19.13% 1035.73% 11,142 10.51% 282.2% 4 4.44% 33.33%
龙岩 27,162 0.81% 23.15% 314 0.3% 18.94% 2 2.22% -33.33%
三明 26,865 0.8% -93.27% 360 0.34% -93.51% 2 2.22% -84.62%
厦门 14,775 0.44% - 546 0.51% - 1 1.11% -
南平 5,139 0.15% -97.75% 44 0.04% -98.27% 1 1.11% -91.67%

图1 福建工业用地成交总况

二、2018年12月福建工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且漳州土地成交面积最大 ,占比23% 。

图2 2018年12月福建工业用地市场交易分析

三、2018年12月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泉州 成交宗数最多 ,这也是泉州 近12月以来第 8 次成为 福建 成交土地最多地区 。同时, 福州、厦门、莆田、泉州、漳州、龙岩、宁德也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 福州、厦门、莆田、泉州、漳州、龙岩、宁德正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 三明、南平热度有所降低。

图3 2018年12月福建工业用地成交宗数分析

四、2018年12月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泉州 成交金额最高,高达 28,971万元 。 全市成交总金额较上月 增长 66.03%呈现上升状态 。

图4 2018年12月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 宁德 成交均价最高,达到 31 万元/亩, 南平 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月福建各地区土地成交均价分布

五、2018年12月福建工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,福建成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建百宏石化有限公司竞得,为13,767万元;而宁德市宁港水陆联运有限公司竞得的地块成交均价最高,达60万元/亩;2018年12月面积最大的地块为903.59亩,位于仙游县枫亭镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泉州 石化园区南山片区经八路东侧施厝路西侧南埔路南侧 13767 30 465.33 福建百宏石化有限公司
2 宁德 漳湾临港组团疏港路北侧 13500 60 225.03 宁德市宁港水陆联运有限公司
3 莆田 仙游县枫亭镇 9648 11 903.59 福建赛隆科技有限公司
4 福州 南屿镇玉田村 7002 35 200 福建祥鑫新能源汽车配件制造有限公司
5 福州 江镜镇及江镜华侨农场 6323 18 350 福建省蓝谷投资开发有限公司
6 宁德 漳湾镇顺风路南侧听潮路北侧 5927 23 256.32 福建声荣环保科技有限公司
7 漳州 榜山镇雩林村崇福村洋西村 3848 20 190.09 龙海市宝博智谷物流有限公司
8 福州 宏路街道 3005 23 130.28 福建东方小飞光电科技有限公司
9 泉州 浔中镇后山洋芹菜垅 2216 14 152.91 泉州市美岭新型建材有限公司
10 泉州 水头镇康店村 1787 36 49.91 德邦佳润化学有限公司
11 漳州 三宝大道以北三宝变电站以南 1714 18 93.1 福建三宝特钢有限公司
12 漳州 丰山镇银塘村 1706 15 114.02 福建澳闽利康生物科技有限公司
13 宁德 福鼎市店下镇阮洋村 1500 9 164.84 福建鼎盛钢铁有限公司
14 泉州 水头镇朴山村 1438 36 39.66 中泉(福建)矿业有限公司
15 漳州 长泰县古农农场 1232 12 100 漳州伟宸展示设备有限公司
16 泉州 康美镇集星村、梅元村 1127 23 48.76 万斯特(福建)体育用品有限公司
17 漳州 角美镇埔尾村沙坂村 1023 22 45.66 联盛纸业(龙海)有限公司
18 福州 南屿镇柳浪村 1002 35 28.56 福建省闽坤新材料科技有限公司
19 福州 南屿镇柳浪村 1002 35 28.56 福建迪生万通科技有限公司
20 莆田 赖店镇留仙村 996 33 30 陈建清
21 福州 南屿镇新联村南井村 973 35 27.73 福建万润新能源科技有限公司
22 福州 城头镇 943 23 40.87 福建梦龙物流园区开发有限公司
23 漳州 角美镇埔尾村沙坂村 912 22 40.7 联盛纸业(龙海)有限公司
24 漳州 角美镇内丁农场 815 29 28.08 凯成(福建)橱柜有限公司
25 福州 福州滨海新城悦湖路以南湖文支路以东金滨二路以北湖文路以西 785 34 23.17 福建新中冠数据技术有限公司
26 福州 白中镇攸太村 760 30 25 罗星焰
27 漳州 紫泥镇安山村 720 18 39.54 绿新(福建)食品有限公司
28 泉州 水头镇朴山村 705 36 19.44 泉州达顺石材有限公司
29 漳州 文峰镇文美村 691 10 69.13 福建壹工软包装科技有限公司
30 泉州 康美镇梅元村 641 23 27.98 福建省闽亿钢构铁塔有限公司
31 泉州 柳城街道施坪村 627 31 20.01 福建泉州星爵机械科技有限公司
32 泉州 洪濑镇西林村 606 23 26.67 福建培宁机械有限公司
33 漳州 长泰县经济开发区 580 12 50.02 福建鑫立特实业有限公司
34 漳州 漳华路西侧金龙路北侧 570 19 30.6 漳州市德勤鑫工贸有限公司
35 厦门 海沧区05-04东孚西片区寨后路与诗山北路交叉口西北侧 546 25 22.16 厦门佳浴智能卫浴有限公司
36 福州 连江县东浦工业园区 533 15 36.73 福州宏海食品有限公司
37 泉州 水头镇朴山村、曾庄村 524 36 14.52 福建骏邦石业有限公司
38 泉州 水头镇曾庄村、土地储备中心国有地 508 36 14 泉州中泉矿业有限公司
39 漳州 榜山镇翠林村 482 18 26.47 龙海市东煜建筑垃圾资源利用有限公司
40 泉州 葛坑镇龙塔畲族村 480 7 73.04 福建誉隆石英科技有限公司
41 泉州 柳城街道下都村 469 31 15 福建省松望机械配件有限公司
42 漳州 榜山镇上苑村普边村 462 18 25.38 漳州泷澄沥青混凝土有限公司
43 泉州 官桥镇内厝村 437 25 17.2 福建泉州华源物流有限公司
44 泉州 洪濑镇西林村 432 23 19 泉州市恒为精密机械有限公司
45 泉州 码头镇新汤村 426 21 20 泉州市嘉益体育用品有限公司
46 宁德 福鼎市龙安工业项目集中区 415 20 20.62 宁德国泰华荣新材料有限公司
47 福州 连江县东浦工业园区 412 15 27.88 连江聚力实业有限公司
48 漳州 白洋乡湖美村丹诏大道西侧 401 16 25.2 漳州市建盛塑料制品有限公司
49 漳州 榜山镇雩林村 385 18 21.14 漳州青云环保科技有限公司
50 宁德 古田县凤都工业集中区 360 10 37.8 古田县工业园区投资建设有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知,福建工业用地成交面积位列 全国 第19位, 排名下降, 与云南、贵州在同一梯队 ,成交面积占全国1.84% 。

图72018年12月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第11,排名上升与陕西、江苏在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年12月全国工业用地成交详情

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