2019年03月福州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月福州工业用地成交总况分析

2019年03月，福州成交用地总面积 730,886 平方米（约合 1,096亩）
· 工业用地面积为 281,926 平方米（约合423 亩），占总面积的39% ，环比增长 87.87 %；
· 成交金额共计911,173万元，其中工业用地金额30,223万元，占比3.32% ，环比增长 565.12 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地9宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长乐市	176,650	62.66%	835.4%	17,380	57.51%	2870.94%	4	44.44%	100%
闽侯县	18,645	6.61%	-37.87%	769	2.54%	-36.88%	2	22.22%	100%
福清市	64,977	23.05%	-35.77%	1,761	5.83%	-35.78%	1	11.11%	持平
连江县	11,877	4.21%	-	314	1.04%	-	1	11.11%	-
晋安区	9,777	3.47%	-	10,000	33.09%	-	1	11.11%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2019年03月福州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长乐市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年03月福州工业用地市场交易分析

三、2019年03月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长乐市成交宗数最多，这也是长乐市近12月以来第 6 次成为福州成交土地最多地区。同时，晋安区、连江县、长乐市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋安区、连江县、长乐市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福清市、闽侯县热度有所降低。

图3 2019年03月福州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长乐市成交金额最高，高达 17,380万元。全市成交总金额较上月增长 565.12%呈现波动状态。

图4 2019年03月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋安区成交均价最高，达到 682 万元/亩，连江县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月福州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州好鲜投资有限公司竞得，为10,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达682万元/亩；2019年03月面积最大的地块为102.12亩，位于四站路以南壶江路以东悦湖路以北金滨路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋安区	晋安区福光路以东湖塘路以北	10000	682	14.67	福州好鲜投资有限公司
2	长乐市	万沙路以南壶江路以东金滨路以西四站路以北	9875	145	67.95	福建海容新创科技有限公司
3	长乐市	四站路以南壶江路以东悦湖路以北金滨路以西	4300	42	102.12	福州市大数据产业园投资发展有限公司
4	长乐市	智慧北路东南侧湖文支路西南侧金滨三路西北侧金滨路东北侧	2170	34	64.27	中国联合网络通信有限公司福建省分公司
5	福清市	江镜华侨农场	1761	18	97.47	荣德铵家新型材料（福州）有限公司
6	长乐市	金滨二路东南侧湖文路西南侧智慧北路西北侧湖文支路东北侧	1035	34	30.63	福建省星云大数据应用服务有限公司
7	闽侯县	闽侯县祥谦镇洋下村	630	27	23.26	福州冠闽汽配有限公司
8	连江县	可门经济开发区工业园区	314	18	17.82	福建安顺达物流有限公司
9	闽侯县	闽侯经济技术开发区二期	138	29	4.7	福州富邦投资有限公司