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2019年03月福建工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月福建工业用地成交总况分析

2019年03月, 福建 成交用地总面积 3,192,249 平方米(约合 4,788亩)
· 工业用地面积为 2,013,145 平方米(约合3,020 亩) ,占总面积的63% ,环比 下降 30.8 %;
· 成交金额共计1,478,422万元, 其中工业用地金额75,411万元 ,占比5.1% ,环比 增长 12.24 %;
· 成交土地102宗,其中工业用地67宗 ,占总宗数的65.69% ,环比 增长 39.58 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泉州 697,357 34.64% -64.47% 24,234 32.14% -42.79% 19 28.36% -34.48%
宁德 138,800 6.89% 19.72% 3,373 4.47% -19.74% 11 16.42% 175%
福州 281,926 14% 87.87% 30,224 40.08% 565.12% 9 13.43% 125%
漳州 210,892 10.48% - 3,157 4.19% - 9 13.43% -
南平 393,239 19.53% 176.38% 8,948 11.86% 231.52% 7 10.45% 133.33%
龙岩 116,469 5.79% 875.86% 1,636 2.17% 1263.33% 5 7.46% 400%
三明 119,604 5.94% 180.42% 1,374 1.82% 104.27% 4 5.97% 33.33%
厦门 54,858 2.72% -55.66% 2,467 3.27% -65.17% 3 4.48% 50%

图1 福建工业用地成交总况

二、2019年03月福建工业用地成交面积分析

2019年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且泉州土地成交面积最大 ,占比35% 。

图2 2019年03月福建工业用地市场交易分析

三、2019年03月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泉州 成交宗数最多 ,这也是泉州 近12月以来第 8 次成为 福建 成交土地最多地区 。同时, 福州、三明、漳州、南平、龙岩、宁德也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 福州、三明、漳州、南平、龙岩正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 厦门、莆田、泉州、宁德热度有所降低。

图3 2019年03月福建工业用地成交宗数分析

四、2019年03月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 福州 成交金额最高,高达 30,223万元 。 全市成交总金额较上月 增长 12.24%呈现上升状态 。

图4 2019年03月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 福州 成交均价最高,达到 71 万元/亩, 三明 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月福建各地区土地成交均价分布

五、2019年03月福建工业用地成交详情分析

由表可知,2019年03月,福建成交的所有工业用地中,总价最高的土地被建新轮胎有限责任公司竞得,为10,165万元;而福州好鲜投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达682万元/亩;2019年03月面积最大的地块为564.63亩,位于祥芝镇赤湖村湖西村和鸿山镇邱下村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泉州 祥芝镇赤湖村湖西村和鸿山镇邱下村 10165 18 564.63 建新轮胎有限责任公司
2 福州 晋安区福光路以东湖塘路以北 10000 682 14.67 福州好鲜投资有限公司
3 福州 万沙路以南壶江路以东金滨路以西四站路以北 9875 145 67.95 福建海容新创科技有限公司
4 泉州 龙湖镇福林村洪溪村西吴村 5662 29 197.49 福建省晋江市华宇织造有限公司
5 泉州 罗山街道浯垵社区永和镇坂头村 4683 48 97.14 金冠健康产业股份有限公司
6 南平 兴田镇仙店村 4420 29 153.97 福建武夷山香江茶工场旅游发展有限公司
7 福州 四站路以南壶江路以东悦湖路以北金滨路以西 4300 42 102.12 福州市大数据产业园投资发展有限公司
8 南平 南平市延平新城陈坑至瓦口工业园区内 2350 11 204.69 福建南平三元循环技术有限公司
9 福州 智慧北路东南侧湖文支路西南侧金滨三路西北侧金滨路东北侧 2170 34 64.27 中国联合网络通信有限公司福建省分公司
10 福州 江镜华侨农场 1761 18 97.47 荣德铵家新型材料(福州)有限公司
11 南平 南平市延平新城陈坑至瓦口工业园区内 1660 11 145.17 福建省南平元禾水玻璃有限公司
12 厦门 翔安区13-04片区民安大道与龙窟东路交叉口东北侧(A地块) 1270 28 44.88 厦门唯科模塑科技有限公司
13 福州 金滨二路东南侧湖文路西南侧智慧北路西北侧湖文支路东北侧 1035 34 30.63 福建省星云大数据应用服务有限公司
14 漳州 华安县丰山镇银塘村、湖坪村 964 9 106.58 福建日上锻造有限公司
15 龙岩 永定区高陂镇富岭村 860 9 92.37 龙岩富岭陶瓷材料科技有限公司
16 厦门 翔安区13-04片区民安大道与龙窟东路交叉口东北侧(B地块) 640 28 22.5 厦门宇电自动化科技有限公司
17 福州 闽侯县祥谦镇洋下村 630 27 23.26 福州冠闽汽配有限公司
18 宁德 福鼎市双岳工业项目集中区 576 20 28.8 福建亚奇光学科技有限公司
19 厦门 集美区11-14侨英片区西英路与英瑶路交叉口东北侧 557 37 14.91 厦门宏发电声股份有限公司
20 宁德 罗江街道罗江后太村外洋地块 534 15 35.61 福安市一洲工贸有限公司
21 泉州 安溪县中国南方水产城A-2-04地块 485 12 39.37 福建大发食品有限公司
22 三明 将乐县积善工业园区 468 7 66.22 福建炭都科技有限公司
23 泉州 洛阳镇陈坝村绿谷基地 431 15 28.72 泉州市鼎丰针织机械有限公司
24 龙岩 上杭蛟洋工业区坪埔小区 426 9 49.04 福建紫金选矿药剂有限公司
25 泉州 永和镇英墩村 416 29 14.5 晋江华城食品有限公司
26 宁德 福鼎市贯岭工业集中区分关片区 375 17 22.03 福鼎市杰达木业有限公司
27 宁德 周宁县虎岗工业园区 374 12 30 福建省周宁县食品公司
28 漳州 东园镇厚境村 348 19 18.61 2019G41
29 漳州 大溪镇坪塘村 344 7 49.03 平和县大溪坤兴阀门厂
30 三明 石墨烯产业园水东片区 337 13 25 永安梦康石墨烯家居科技有限公司
31 三明 城郊乡连屋村店背坑纵八线公路夏家路口西北侧 323 6 53.83 宁化日昌升新材料有限公司
32 泉州 永和镇英墩村 315 29 10.97 晋江三杉食品有限公司
33 福州 可门经济开发区工业园区 314 18 17.82 福建安顺达物流有限公司
34 漳州 陈岱镇竹港村 300 12 24.6 福建华德新包装股份有限公司
35 泉州 永和镇山前村梨星村 294 29 10.23 晋江市恒盛世佳食品有限公司
36 宁德 福鼎市贯岭工业集中区分关片区 291 17 17.1 福鼎市万顺海绵制品有限公司
37 泉州 永和镇英墩村 275 29 9.44 晋江多美思食品有限责任公司
38 漳州 东园镇凤鸣村 275 21 12.99 龙海市仁吉建材有限公司
39 宁德 福鼎市贯岭工业集中区分关片区 272 17 15.99 福鼎市美鹏鞋材有限公司
40 漳州 平和工业园区 269 8 33.51 福建辉艺新材料科技有限公司
41 漳州 陈岱镇竹港村 266 12 21.73 漳州凤辉塑料制品有限公司
42 三明 将乐县积善工业园区 246 7 34.35 福建慧思通三维技术有限公司
43 宁德 福鼎市贯岭工业集中区分关片区 220 17 12.96 福鼎盛世长虹家具五金有限公司
44 泉州 洛阳镇陈坝村绿谷基地 216 15 14.36 泉州茂正机械有限公司
45 漳州 大溪镇大芹山 205 6 34.14 福建大芹陆宜酒业有限公司
46 宁德 福鼎市贯岭工业集中区分关片区 203 17 11.93 福建锦得宝家具有限公司
47 宁德 福鼎市贯岭工业集中区分关片区 192 17 11.28 福鼎市冠华木制品有限公司
48 漳州 陈岱镇岱北村 186 12 15.14 福建今缘芳茶业有限公司
49 宁德 福鼎市贯岭工业集中区分关片区 184 17 10.83 福鼎市航杰家具有限公司
50 泉州 洛阳镇陈坝村绿谷基地 182 15 12.09 泉州福泰鑫机械有限责任公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知,福建工业用地成交面积位列 全国 第14位, 排名下降, 与江西、湖南在同一梯队 ,成交面积占全国2.75% 。

图72019年03月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第9,排名上升与湖南、陕西在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年03月全国工业用地成交详情

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