2021年08月福州工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月福州工业用地成交总况分析

2021年08月，福州成交用地总面积 110,316 平方米（约合 165亩）
· 工业用地面积为 51,855 平方米（约合78 亩），占总面积的47% ，环比下降 66.02 %；
· 成交金额共计38,865万元，其中工业用地金额2,565万元，占比6.6% ，环比下降 37.97 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连江县	33,333	64.28%	-	1,699	66.24%	-	1	33.33%	-
长乐市	12,802	24.69%	-	435	16.96%	-	1	33.33%	-
闽侯县	5,720	11.03%	-	431	16.8%	-	1	33.33%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2021年08月福州工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且连江县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2021年08月福州工业用地市场交易分析

三、2021年08月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连江县、长乐市、闽侯县成交宗数最多。同时，连江县、长乐市、闽侯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；连江县、长乐市、闽侯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月福州工业用地成交宗数分析

四、2021年08月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连江县成交金额最高，高达 1,699万元。全市成交总金额较上月下降 37.97%呈现下降状态。

图4 2021年08月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 50 万元/亩，长乐市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月福州各地区土地成交均价分布

五、2021年08月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连江县金凤建设发展有限公司竞得，为1,699万元；而福建省元智信息科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2021年08月面积最大的地块为50亩，位于福州现代物流城。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连江县	福州现代物流城	1699	34	50	连江县金凤建设发展有限公司
2	长乐市	临空经济区漳港街道渡桥村	435	23	19.2	福州市力驰针纺有限公司
3	闽侯县	上街镇马排村	431	50	8.58	福建省元智信息科技有限公司