2021年03月福州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月福州工业用地成交总况分析

2021年03月，福州成交用地总面积 638,340 平方米（约合 958亩）
· 工业用地面积为 322,263 平方米（约合483 亩），占总面积的50% ，环比下降 39.89 %；
· 成交金额共计334,634万元，其中工业用地金额11,374万元，占比3.4% ，环比下降 40.25 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闽侯县	57,620	17.88%	-61.54%	3,234	28.43%	-42.99%	4	40%	300%
福清市	184,483	57.25%	-52.24%	6,535	57.45%	-51.11%	3	30%	持平
闽清县	80,160	24.87%	-	1,607	14.12%	-	3	30%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2021年03月福州工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2021年03月福州工业用地市场交易分析

三、2021年03月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闽侯县成交宗数最多，这也是闽侯县近12月以来第 1 次成为福州成交土地最多地区。同时，闽清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闽清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福清市、闽侯县热度有所降低。

图3 2021年03月福州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福清市成交金额最高，高达 6,535万元。全市成交总金额较上月下降 40.25%呈现波动状态。

图4 2021年03月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 37 万元/亩，闽清县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月福州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华化学（福建）码头有限公司竞得，为2,900万元；而福州博达企业管理咨询服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2021年03月面积最大的地块为125.71亩，位于江阴镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福清市	江阴镇	2900	23	125.71	万华化学（福建）码头有限公司
2	福清市	阳下街道	1950	24	81.01	安德佳（福建）投资发展有限公司
3	福清市	阳下街道	1685	24	70	福州联东金擎实业有限公司
4	闽侯县	南屿镇高岐村	1114	40	27.79	福州正旭电子科技有限公司
5	闽侯县	上街镇马排村	981	50	19.58	福州迈新生物技术开发有限公司
6	闽侯县	竹岐乡春风村	725	24	30.84	福州市首邑交通建设投资有限责任公司
7	闽清县	金沙镇沃头村	596	10	60.82	福州山锦电器有限公司
8	闽清县	池园镇潘亭村	510	17	30	福建福斯康阀门科技有限公司
9	闽清县	白中镇田中村	500	17	29.41	福州利泰智能科技有限公司
10	闽侯县	上街镇马排村	413	50	8.22	福州博达企业管理咨询服务有限公司