2021年02月福建工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月福建工业用地成交总况分析

2021年02月，福建成交用地总面积 3,021,595 平方米（约合 4,532亩）
· 工业用地面积为 2,013,636 平方米（约合3,020 亩），占总面积的67% ，环比增长 4.2 %；
· 成交金额共计657,091万元，其中工业用地金额51,819万元，占比7.89% ，环比下降 2 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地36宗，占总宗数的55.38% ，环比下降 29.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳州	195,203	9.69%	-58.81%	3,885	7.5%	-59.09%	11	30.56%	-21.43%
泉州	237,216	11.78%	270.37%	8,229	15.88%	286.16%	7	19.44%	持平
三明	170,955	8.49%	-16.67%	1,301	2.51%	-62.7%	5	13.89%	-16.67%
南平	60,748	3.02%	-13.98%	627	1.21%	-25.29%	5	13.89%	25%
福州	536,084	26.62%	32.01%	19,037	36.74%	18.52%	4	11.11%	-63.64%
宁德	771,638	38.32%	2994.84%	16,037	30.95%	1613.35%	2	5.56%	持平
龙岩	41,792	2.08%	-68.66%	2,704	5.22%	-9.17%	2	5.56%	100%

图1 福建工业用地成交总况

二、2021年02月福建工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且宁德土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2021年02月福建工业用地市场交易分析

三、2021年02月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳州成交宗数最多，这也是漳州近12月以来第 7 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、泉州、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、泉州、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势厦门、莆田、三明、漳州、南平、龙岩热度有所降低。

图3 2021年02月福建工业用地成交宗数分析

四、2021年02月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 19,037万元。全市成交总金额较上月下降 2%呈现下降状态。

图4 2021年02月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙岩成交均价最高，达到 43 万元/亩，三明成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月福建各地区土地成交均价分布

五、2021年02月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福鼎时代新能源科技有限公司竞得，为14,086万元；而福建省国宏新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2021年02月面积最大的地块为1013.36亩，位于前岐镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁德	前岐镇	14086	14	1013.36	福鼎时代新能源科技有限公司
2	福州	音西街道	8509	23	368.9	福建福融新材料有限公司
3	福州	青口镇东台村	5672	25	224.72	福建祥鑫股份有限公司
4	泉州	鸿山镇东园村	3030	33	93.19	爱乡亲（石狮）食品有限责任公司
5	泉州	探花山·榜德工业区(东平镇鸿安村)	2595	14	183.59	中闽建研工业化建筑有限公司
6	福州	音西街道	2553	23	110.67	福建越华晖实业有限公司
7	龙岩	漳平市西园新区国道二三五线西侧	2440	72	34.08	福建省国宏新型建材有限公司
8	福州	音西街道	2303	23	99.84	福建友谊胶粘带集团有限公司
9	宁德	渔歌路东侧横二路北侧	1951	14	144.1	宁德福浦新合金科技有限公司
10	漳州	长泰经济开发区	865	13	65.08	漳州大运物流有限公司
11	泉州	永和镇英墩村	825	45	18.21	晋江市嗨点食品发展有限公司
12	三明	宁化华侨经济开发区城南工业园	760	4	189.86	宁化华侨经济开发区投资有限责任公司
13	泉州	永和镇英墩村山前村	590	46	12.9	晋江南洋食品科技孵化园投资有限公司
14	泉州	安溪县南冀新城榜寨片区BM-1地块	521	20	26.4	福建八马茶业有限公司
15	泉州	永和镇英墩村	502	29	17.55	泉州市海派甜心食品有限公司
16	漳州	绥安工业园	486	13	37.39	漳州蓝翔包装材料有限公司
17	漳州	漳浦县黄仓工业园	439	14	31.12	福建盈科生物科技有限公司
18	漳州	绥安工业园	379	13	29.16	福建普实健康科技有限公司
19	漳州	绥安工业园	338	13	26	漳州碳瀛复合材料科技有限公司
20	漳州	漳浦县黄仓工业园	300	14	21.19	漳浦县黄仓新富发食品有限公司
21	龙岩	漳平市工业园区登榜工贸区登兴路二期南侧	264	9	28.61	福建锦源盛磨料制造有限公司
22	漳州	绥安工业园	260	13	20	漳州高诚机械有限公司
23	漳州	绥安工业园	234	13	18	漳州市辰庚工贸有限公司
24	漳州	绥安工业园	210	13	16.17	漳州伟伊化纤有限公司
25	南平	政和经济开发区	208	7	30.31	福建睿宸泵业有限公司
26	漳州	绥安工业园	204	13	15.71	漳州贝鑫机电设备有限公司
27	漳州	绥安工业园	169	13	13	漳州中动机电设备有限公司
28	泉州	鸿山镇伍堡村	166	42	3.99	福建清源科技有限公司
29	三明	龙津镇城南村十里铺城南工业园内	163	6	27.37	清流县九龙福库区移民投资有限公司
30	三明	沙县水南马铺化工集中区	160	10	16.84	福建风林精细化工有限公司
31	南平	政和经济开发区	151	7	22.01	福建新开利电机有限公司
32	三明	三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区	144	10	15	三明隆旺玻璃制品有限公司
33	南平	政和经济开发区	97	7	14.04	福建政和兴达竹制品有限公司
34	南平	政和经济开发区	91	7	13.14	福建省鑫建杰机电有限公司
35	南平	政和经济开发区	80	7	11.62	福建航政竹木有限公司
36	三明	沙县金古金属加工集中区	74	10	7.36	福建省闽耀金属制品有限公司