2020年10月宁德工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月宁德工业用地成交总况分析

2020年10月，宁德成交用地总面积 651,044 平方米（约合 977亩）
· 工业用地面积为 288,725 平方米（约合433 亩），占总面积的44% ，环比增长 113.45 %；
· 成交金额共计65,285万元，其中工业用地金额7,271万元，占比11.14% ，环比增长 18.27 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霞浦县	43,531	15.08%	-	1,404	19.31%	-	2	33.33%	-
福鼎市	22,680	7.86%	8.66%	883	12.14%	21.83%	2	33.33%	持平
蕉城区	156,863	54.33%	533.59%	3,180	43.74%	221.86%	1	16.67%	持平
福安市	65,652	22.74%	63.39%	1,804	24.81%	-50.88%	1	16.67%	-80%

图1 宁德工业用地成交总况

二、2020年10月宁德工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且蕉城区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2020年10月宁德工业用地市场交易分析

三、2020年10月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福鼎市、霞浦县成交宗数最多。同时，福安市、福鼎市、蕉城区、霞浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福鼎市、蕉城区、霞浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福安市热度有所降低。

图3 2020年10月宁德工业用地成交宗数分析

四、2020年10月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蕉城区成交金额最高，高达 3,180万元。全市成交总金额较上月增长 18.27%呈现波动状态。

图4 2020年10月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福鼎市成交均价最高，达到 26 万元/亩，蕉城区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月宁德各地区土地成交均价分布

五、2020年10月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁德福浦新合金科技有限公司竞得，为3,180万元；而福建省渔片江食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2020年10月面积最大的地块为235.29亩，位于听潮路北侧漳湾大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蕉城区	听潮路北侧漳湾大道西侧	3180	14	235.29	宁德福浦新合金科技有限公司
2	福安市	城阳镇化蛟兰里地块	1804	18	98.48	福安市同康金属制品有限公司
3	霞浦县	台湾水产品集散中心	719	21	33.45	霞浦县鑫港建设有限公司
4	霞浦县	台湾水产品集散中心	685	22	31.85	霞浦县鑫港建设有限公司
5	福鼎市	双岳工业项目集中区	470	27	17.51	福建省渔片江食品有限公司
6	福鼎市	双岳工业项目集中区	413	25	16.51	福鼎一泓茶业有限公司