一、2020年09月三明工业用地成交总况分析
2020年09月,
三明
成交用地总面积
609,579
平方米(约合
914亩)
·
工业用地面积为
504,603
平方米(约合757 亩)
,占总面积的83%
,环比
增长
55.17
%;
·
成交金额共计52,397万元,
其中工业用地金额5,615万元
,占比10.72%
,环比
增长
98.17
%;
·
成交土地20宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的60%
,环比
增长
140
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
尤溪县 |
414,618 |
82.17% |
- |
4,402 |
78.39% |
- |
5 |
41.67% |
- |
大田县 |
34,656 |
6.87% |
- |
381 |
6.79% |
- |
5 |
41.67% |
- |
梅列区 |
36,120 |
7.16% |
173.9% |
749 |
13.34% |
173.36% |
2 |
16.67% |
100% |
泰宁县 |
25,844 |
5.12% |
-48.02% |
233 |
4.15% |
-47.93% |
2 |
16.67% |
100% |
沙县 |
34,561 |
6.85% |
- |
499 |
8.89% |
- |
1 |
8.33% |
- |
将乐县 |
30,898 |
6.12% |
-70.18% |
329 |
5.86% |
-70.17% |
1 |
8.33% |
持平 |
清流县 |
30,804 |
6.1% |
- |
204 |
3.62% |
- |
1 |
8.33% |
- |
明溪县 |
28,284 |
5.61% |
- |
170 |
3.02% |
- |
1 |
8.33% |
- |
永安市 |
19,842 |
3.93% |
- |
403 |
7.18% |
- |
1 |
8.33% |
- |
图1 三明工业用地成交总况
二、2020年09月三明工业用地成交面积分析
2020年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易,
且尤溪县土地成交面积最大
,占比82%
。
图2
2020年09月三明工业用地市场交易分析
三、2020年09月三明工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
大田县、尤溪县
成交宗数最多
。同时,
大田县、梅列区、永安市、沙县、清流县、尤溪县、明溪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
大田县、梅列区、永安市、沙县、清流县、尤溪县、明溪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
将乐县、泰宁县热度有所降低。
图3
2020年09月三明工业用地成交宗数分析
四、2020年09月三明工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
尤溪县
成交金额最高,高达
4,402万元
。
全市成交总金额较上月
增长
98.17%呈现波动状态
。
图4 2020年09月三明工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
梅列区
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
明溪县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年09月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建尤溪华扬纤纺科技有限公司竞得,为1,125万元;而福建闽新集团有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2020年09月面积最大的地块为158.18亩,位于尤溪城南工业集中区。
由图可知,三明工业用地成交面积位列
福建
第2位,
排名上升,
与莆田、南平在同一梯队
,成交面积占全国1.3%
。
三明工业用地成交均价位列福建第8,排名上升与莆田、南平在同一梯队,地价水平相对较低。