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2019年02月三明工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月三明工业用地成交总况分析

2019年02月, 三明 成交用地总面积 111,363 平方米(约合 167亩)
· 工业用地面积为 42,651 平方米(约合64 亩) ,占总面积的38% ,环比 下降 80.79 %;
· 成交金额共计16,194万元, 其中工业用地金额672万元 ,占比4.15% ,环比 下降 79.12 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的60% ,环比 下降 57.14 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宁化县 24,195 56.73% - 291 43.19% - 1 33.33% -
梅列区 12,684 29.74% - 264 39.26% - 1 33.33% -
永安市 5,773 13.54% -24.75% 118 17.55% -24.36% 1 33.33% 持平

图1 三明工业用地成交总况

二、2019年02月三明工业用地成交面积分析

2019年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且宁化县土地成交面积最大 ,占比57% 。

图2 2019年02月三明工业用地市场交易分析

三、2019年02月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宁化县、梅列区、永安市 成交宗数最多 。同时, 宁化县、梅列区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宁化县、梅列区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 永安市热度有所降低。

图3 2019年02月三明工业用地成交宗数分析

四、2019年02月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 宁化县 成交金额最高,高达 290万元 。 全市成交总金额较上月 下降 79.12%呈现波动状态 。

图4 2019年02月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 梅列区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 宁化县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月三明各地区土地成交均价分布

五、2019年02月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2019年02月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建瑞升体育科技有限公司竞得,为290万元;而福建一建集团有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2019年02月面积最大的地块为36.29亩,位于宁化华侨经济开发区青塘化工园三号地。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宁化县 宁化华侨经济开发区青塘化工园三号地 290 8 36.29 福建瑞升体育科技有限公司
2 梅列区 梅列区小蕉工业园 264 14 19.03 福建一建集团有限公司
3 永安市 水东片区内 118 14 8.66 永安恒弘能源科技有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第7位, 排名下降, 与龙岩、宁德在同一梯队 ,成交面积占全国0.06% 。

图72019年02月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第6,排名上升与莆田、南平在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年02月福建工业用地成交详情

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