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2018年11月三明工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月三明工业用地成交总况分析

2018年11月, 三明 成交用地总面积 429,148 平方米(约合 644亩)
· 工业用地面积为 399,229 平方米(约合599 亩) ,占总面积的93% ,环比 增长 274.07 %;
· 成交金额共计22,090万元, 其中工业用地金额5,549万元 ,占比25.12% ,环比 增长 595.65 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的81.25% ,环比 增长 18.18 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
大田县 140,747 35.25% - 1,474 26.56% - 3 23.08% -
梅列区 94,966 23.79% - 1,766 31.82% - 2 15.38% -
永安市 45,378 11.37% - 937 16.89% - 2 15.38% -
沙县 43,098 10.8% - 616 11.1% - 2 15.38% -
宁化县 38,773 9.71% 223.95% 349 6.29% 223.75% 1 7.69% 持平
清流县 15,565 3.9% -79.48% 103 1.85% -79.5% 1 7.69% -88.89%
明溪县 10,529 2.64% - 72 1.29% - 1 7.69% -
三元区 10,173 2.55% - 233 4.2% - 1 7.69% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2018年11月三明工业用地成交面积分析

2018年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且大田县土地成交面积最大 ,占比35% 。

图2 2018年11月三明工业用地市场交易分析

三、2018年11月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大田县 成交宗数最多 ,这也是大田县 近12月以来第 2 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 三元区、大田县、宁化县、梅列区、永安市、沙县、明溪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三元区、大田县、宁化县、梅列区、永安市、沙县、明溪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 清流县热度有所降低。

图3 2018年11月三明工业用地成交宗数分析

四、2018年11月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 梅列区 成交金额最高,高达 1,766万元 。 全市成交总金额较上月 增长 595.65%呈现波动状态 。

图4 2018年11月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 三元区 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 清流县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月三明各地区土地成交均价分布

五、2018年11月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2018年11月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建大圣瓷业有限公司竞得,为1,245万元;而福建省文泰汽贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2018年11月面积最大的地块为192.89亩,位于大田县均溪镇建成村后垅架。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 大田县 大田县均溪镇建成村后垅架 1245 6 192.89 福建大圣瓷业有限公司
2 梅列区 梅列区翁墩 1067 15 69.26 福建省文泰汽贸有限公司
3 梅列区 小蕉工业园 699 10 73.18 福建三明宝顺冶金实业有限公司
4 永安市 三明经济开发区水东片区 695 14 50.12 福建翔丰华新能源材料有限公司
5 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区 575 10 60.09 美信格药业(福建)有限公司
6 宁化县 安远镇永跃村泥坑 349 6 58.16 泓鑫高科控股有限公司
7 永安市 永安市尼葛开发区消防二中队北侧地块 242 13 17.95 福建省品盛工贸有限公司
8 三元区 三元区城东乡台江大坂 233 15 15.26 福建三明兄弟公路港有限公司
9 大田县 大田县均溪镇红星村东毂 158 12 12.64 大田卓立达工贸有限责任公司
10 清流县 嵩溪镇青山村大埔上 103 4 23.35 福建省鑫水翎环保科技有限公司
11 明溪县 明溪县胡坊镇胡坊村 72 5 15.79 福建省大山金线莲科技开发有限公司
12 大田县 大田县均溪镇红星村东毂 71 13 5.58 福建省大田县恒之鑫矿山机械有限公司
13 沙县 沙县富口镇工业集中区 41 9 4.56 沙县宏盛塑料有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第2位, 排名上升, 与福州、漳州在同一梯队 ,成交面积占全国0.43% 。

图72018年11月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第6,排名上升与漳州、龙岩在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年11月福建工业用地成交详情

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