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2018年08月三明工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月三明工业用地成交总况分析

2018年08月, 三明 成交用地总面积 288,053 平方米(约合 432亩)
· 工业用地面积为 225,818 平方米(约合339 亩) ,占总面积的78% ,环比 增长 183.67 %;
· 成交金额共计29,680万元, 其中工业用地金额2,363万元 ,占比7.96% ,环比 增长 53.41 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的75% ,环比 增长 80 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
大田县 42,534 18.84% 1801.73% 410 17.35% 811.11% 3 33.33% 200%
清流县 131,970 58.44% - 1,001 42.35% - 2 22.22% -
宁化县 26,570 11.77% - 494 20.91% - 2 22.22% -
三元区 15,185 6.72% -76.28% 319 13.5% -76.19% 1 11.11% -66.67%
沙县 9,560 4.23% - 139 5.88% - 1 11.11% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2018年08月三明工业用地成交面积分析

2018年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且清流县土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2018年08月三明工业用地市场交易分析

三、2018年08月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大田县 成交宗数最多 ,这也是大田县 近12月以来第 1 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 大田县、宁化县、沙县、清流县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 大田县、宁化县、沙县、清流县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 三元区热度有所降低。

图3 2018年08月三明工业用地成交宗数分析

四、2018年08月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 清流县 成交金额最高,高达 1,001万元 。 全市成交总金额较上月 增长 53.41%呈现波动状态 。

图4 2018年08月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 三元区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 清流县 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月三明各地区土地成交均价分布

五、2018年08月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2018年08月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建雅馨电子材料有限公司竞得,为660万元;而福建闽通长运股份有限公司宁化汽车站竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2018年08月面积最大的地块为150.01亩,位于温郊乡桐坑村小赤坑地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 清流县 温郊乡桐坑村小赤坑地块 660 4 150.01 福建雅馨电子材料有限公司
2 清流县 龙津镇城南村十里铺地块三 340 7 47.94 清流翔丰鳗业食品科技有限公司
3 三元区 三元区莘口镇黄砂循环经济产业园 319 14 22.78 福建三明金氟化工科技有限公司
4 宁化县 宁化县翠江镇马凹里 264 28 9.34 福建闽通长运股份有限公司宁化汽车站
5 大田县 大田县上京镇京东工业园区金丝岬 256 6 39.96 大田县京融建材有限责任公司
6 宁化县 城南乡鱼龙村狗仔脑 230 8 30.52 宁化县城南牲畜定点屠宰厂(普通合伙)
7 大田县 大田县吴山镇吴山村洋头 149 6 23.58 福建卓效物流有限公司
8 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区 139 10 14.34 福建旺穗种业有限公司
9 大田县 大田县太华镇太华村岭头儿 5 20 0.25 三明市烟草公司大田分公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第6位, 排名上升, 与漳州、厦门在同一梯队 ,成交面积占全国0.22% 。

图72018年08月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第7,排名下降与龙岩、南平在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年08月福建工业用地成交详情

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