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2018年05月三明工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月三明工业用地成交总况分析

2018年05月, 三明 成交用地总面积 130,889 平方米(约合 196亩)
· 工业用地面积为 64,226 平方米(约合96 亩) ,占总面积的49% ,环比 下降 1.08 %;
· 成交金额共计8,158万元, 其中工业用地金额714万元 ,占比8.75% ,环比 下降 12.35 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的50% ,环比 增长 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沙县 24,798 38.61% -50.58% 339 47.49% -52.92% 2 40% 100%
大田县 19,018 29.61% - 164 22.97% - 1 20% -
尤溪县 13,384 20.84% - 140 19.5% - 1 20% -
建宁县 7,027 10.94% 397.31% 72 10.04% 394.48% 1 20% 持平

图1 三明工业用地成交总况

二、2018年05月三明工业用地成交面积分析

2018年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且沙县土地成交面积最大 ,占比39% 。

图2 2018年05月三明工业用地市场交易分析

三、2018年05月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沙县 成交宗数最多 ,这也是沙县 近12月以来第 4 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 大田县、建宁县、尤溪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 大田县、建宁县、尤溪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 沙县热度有所降低。

图3 2018年05月三明工业用地成交宗数分析

四、2018年05月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 沙县 成交金额最高,高达 339万元 。 全市成交总金额较上月 下降 12.35%呈现波动状态 。

图4 2018年05月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 沙县 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 大田县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月三明各地区土地成交均价分布

五、2018年05月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2018年05月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建省三明金源宫新型建材有限公司竞得,为300万元;而福建隆胜达物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2018年05月面积最大的地块为33.12亩,位于沙县青州镇澄江楼村小坪岭。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 沙县 沙县青州镇澄江楼村小坪岭 300 9 33.12 福建省三明金源宫新型建材有限公司
2 大田县 大田县京口工业项目集中区内 164 6 28.53 大田县卓立达工贸有限公司
3 尤溪县 城关镇石路村 139 7 20.08 尤溪县沈菊酒业有限公司
4 建宁县 建宁县里心镇里心村官路坑 72 7 10.54 福建鼎信隆生物科技有限公司
5 沙县 沙县青州镇上瓦厂 39 10 4.07 福建隆胜达物流有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第8位, 排名下降, 与莆田、厦门在同一梯队 ,成交面积占全国0.06% 。

图72018年05月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第9,排名下降与南平、漳州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年05月福建工业用地成交详情

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