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2018年02月三明工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月三明工业用地成交总况分析

2018年02月, 三明 成交用地总面积 198,017 平方米(约合 297亩)
· 工业用地面积为 121,115 平方米(约合182 亩) ,占总面积的61% ,环比 增长 103.15 %;
· 成交金额共计10,804万元, 其中工业用地金额1,616万元 ,占比14.95% ,环比 增长 155.63 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的60% ,环比 增长 500 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
永安市 44,706 36.91% - 904 55.95% - 2 33.33% -
将乐县 33,669 27.8% -43.53% 361 22.3% -42.99% 1 16.67% 持平
清流县 20,373 16.82% - 217 13.43% - 1 16.67% -
明溪县 19,807 16.35% - 119 7.36% - 1 16.67% -
宁化县 2,560 2.11% - 16 0.95% - 1 16.67% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2018年02月三明工业用地成交面积分析

2018年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且永安市土地成交面积最大 ,占比37% 。

图2 2018年02月三明工业用地市场交易分析

三、2018年02月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 永安市 成交宗数最多 ,这也是永安市 近12月以来第 3 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 永安市、清流县、宁化县、明溪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 永安市、清流县、宁化县、明溪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 将乐县热度有所降低。

图3 2018年02月三明工业用地成交宗数分析

四、2018年02月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 永安市 成交金额最高,高达 904万元 。 全市成交总金额较上月 增长 155.63%呈现波动状态 。

图4 2018年02月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 永安市 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 明溪县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月三明各地区土地成交均价分布

五、2018年02月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2018年02月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被三明市锦宫板业有限公司竞得,为653万元;而福建翔丰华新能源材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2018年02月面积最大的地块为50.5亩,位于将乐县积善工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 永安市 尼葛开发区内 653 13 48.45 三明市锦宫板业有限公司
2 将乐县 将乐县积善工业园区 360 7 50.5 福建省福瑞华安种业科技有限公司
3 永安市 三明经济开发区贡川园 251 13 18.61 福建翔丰华新能源材料有限公司
4 清流县 龙津镇城南村十里铺 217 7 30.56 清流县国土资源局
5 明溪县 明溪县瀚仙镇大焦村 119 4 29.71 福建博诺安科医药科技有限公司
6 宁化县 城南工业园三期一杆一号 15 4 3.84 福建省奔鹿纺织科技有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第6位, 排名上升, 与漳州、宁德在同一梯队 ,成交面积占全国0.18% 。

图72018年02月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第6,排名上升与龙岩、莆田在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年02月福建工业用地成交详情

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