一、2018年10月三明工业用地成交总况分析
2018年10月,
三明
成交用地总面积
290,017
平方米(约合
435亩)
·
工业用地面积为
106,725
平方米(约合160 亩)
,占总面积的37%
,环比
下降
15.11
%;
·
成交金额共计70,761万元,
其中工业用地金额798万元
,占比1.13%
,环比
下降
42.21
%;
·
成交土地17宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的64.71%
,环比
增长
83.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
清流县 |
75,863 |
71.08% |
- |
501 |
62.79% |
- |
9 |
81.82% |
- |
泰宁县 |
18,893 |
17.7% |
- |
189 |
23.69% |
- |
1 |
9.09% |
- |
宁化县 |
11,969 |
11.21% |
- |
108 |
13.51% |
- |
1 |
9.09% |
- |
图1 三明工业用地成交总况
二、2018年10月三明工业用地成交面积分析
2018年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且清流县土地成交面积最大
,占比71%
。
图2
2018年10月三明工业用地市场交易分析
三、2018年10月三明工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
清流县
成交宗数最多
,这也是清流县
近12月以来第
3
次成为
三明
成交土地最多地区
。同时,
宁化县、泰宁县、清流县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宁化县、泰宁县、清流县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
明溪县、梅列区热度有所降低。
图3
2018年10月三明工业用地成交宗数分析
四、2018年10月三明工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
清流县
成交金额最高,高达
501万元
。
全市成交总金额较上月
下降
42.21%呈现下降状态
。
图4 2018年10月三明工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
泰宁县
成交均价最高,达到
7
万元/亩,
清流县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年10月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泰宁县金湖食品有限公司竞得,为189万元;此地块成交均价也为本月最高,达7万元/亩;同时也是2018年10月月面积最大的地块,为28.34亩,位于泰宁县杉城镇民主村赤坑垄库湾。
由图可知,三明工业用地成交面积位列
福建
第6位,
排名下降,
与龙岩、厦门在同一梯队
,成交面积占全国0.1%
。
三明工业用地成交均价位列福建第8,排名上升与南平、龙岩在同一梯队,地价水平相对较低。