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2017年11月三明工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月三明工业用地成交总况分析

2017年11月, 三明 成交用地总面积 390,505 平方米(约合 586亩)
· 工业用地面积为 177,753 平方米(约合267 亩) ,占总面积的46% ,环比 增长 13.94 %;
· 成交金额共计113,982万元, 其中工业用地金额2,385万元 ,占比2.09% ,环比 增长 12.65 %;
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的40% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沙县 122,928 69.16% - 1,845 77.37% - 2 33.33% -
尤溪县 25,740 14.48% -82.2% 372 15.57% -79.75% 2 33.33% 持平
明溪县 20,202 11.37% - 122 5.08% - 1 16.67% -
大田县 8,884 5% - 47 1.97% - 1 16.67% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2017年11月三明工业用地成交面积分析

2017年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且沙县土地成交面积最大 ,占比69% 。

图2 2017年11月三明工业用地市场交易分析

三、2017年11月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 尤溪县、沙县 成交宗数最多 。同时, 明溪县、沙县、大田县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 明溪县、沙县、大田县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 尤溪县热度有所降低。

图3 2017年11月三明工业用地成交宗数分析

四、2017年11月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 沙县 成交金额最高,高达 1,845万元 。 全市成交总金额较上月 增长 12.65%呈现上升状态 。

图4 2017年11月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 沙县 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 大田县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月三明各地区土地成交均价分布

五、2017年11月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2017年11月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建省和信中禾环保科技有限公司竞得,为1,467万元;而尤溪县威鹏塑胶有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2017年11月面积最大的地块为146.62亩,位于沙县水南马铺化工集中区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 沙县 沙县水南马铺化工集中区 1467 10 146.62 福建省和信中禾环保科技有限公司
2 沙县 沙县水南马铺化工集中区 378 10 37.77 三明康利粘胶有限公司
3 尤溪县 管前镇工业集中区 251 9 27.87 三明市宏和化工有限公司
4 明溪县 明溪县瀚仙镇大焦村 121 4 30.3 福建省三明市明溪天馨香料有限公司
5 尤溪县 西城镇七尺村 120 11 10.74 尤溪县威鹏塑胶有限公司
6 大田县 大田县均溪镇红星村大垵处 47 4 13.33 福建卫斯特环保科技有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第4位, 排名上升, 与漳州、泉州在同一梯队 ,成交面积占全国0.2% 。

图72017年11月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第6,排名上升与南平、龙岩在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年11月福建工业用地成交详情

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