一、2017年08月三明工业用地成交总况分析
2017年08月,
三明
成交用地总面积
294,815
平方米(约合
442亩)
·
工业用地面积为
256,772
平方米(约合385 亩)
,占总面积的87%
,环比
增长
596.39
%;
·
成交金额共计21,813万元,
其中工业用地金额3,064万元
,占比14.05%
,环比
增长
1155.31
%;
·
成交土地8宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的62.5%
,环比
增长
66.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
梅列区 |
92,016 |
35.84% |
- |
1,334 |
43.52% |
- |
1 |
20% |
- |
沙县 |
78,875 |
30.72% |
- |
1,130 |
36.88% |
- |
1 |
20% |
- |
明溪县 |
66,548 |
25.92% |
101.71% |
400 |
13.03% |
101.67% |
1 |
20% |
持平 |
清流县 |
16,000 |
6.23% |
- |
171 |
5.56% |
- |
1 |
20% |
- |
泰宁县 |
3,334 |
1.3% |
-14.09% |
31 |
1.01% |
-32.75% |
1 |
20% |
-50% |
图1 三明工业用地成交总况
二、2017年08月三明工业用地成交面积分析
2017年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且梅列区土地成交面积最大
,占比36%
。
图2
2017年08月三明工业用地市场交易分析
三、2017年08月三明工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
梅列区、沙县、泰宁县、清流县、明溪县
成交宗数最多
。同时,
梅列区、沙县、清流县、明溪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
梅列区、沙县、清流县、明溪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
泰宁县热度有所降低。
图3
2017年08月三明工业用地成交宗数分析
四、2017年08月三明工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
梅列区
成交金额最高,高达
1,334万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1155.31%呈现波动状态
。
图4 2017年08月三明工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
梅列区
成交均价最高,达到
10
万元/亩,
明溪县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年08月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建建祥建筑科技有限责任公司竞得,为1,334万元;此地块成交均价也为本月最高,达10万元/亩;同时也是2017年08月月面积最大的地块,为138.02亩,位于小蕉工业园。
由图可知,三明工业用地成交面积位列
福建
第6位,
排名下降,
与福州、莆田在同一梯队
,成交面积占全国0.27%
。
三明工业用地成交均价位列福建第8,排名下降与南平、龙岩在同一梯队,地价水平相对较低。