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2018年04月三明工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月三明工业用地成交总况分析

2018年04月, 三明 成交用地总面积 84,439 平方米(约合 127亩)
· 工业用地面积为 64,927 平方米(约合97 亩) ,占总面积的77% ,环比 增长 6799.79 %;
· 成交金额共计3,708万元, 其中工业用地金额815万元 ,占比21.97% ,环比 增长 8045 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的60% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沙县 50,180 77.29% - 720 88.4% - 1 33.33% -
宁化县 13,334 20.54% 1317% 80 9.82% 700% 1 33.33% 持平
建宁县 1,413 2.18% - 15 1.78% - 1 33.33% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2018年04月三明工业用地成交面积分析

2018年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且沙县土地成交面积最大 ,占比77% 。

图2 2018年04月三明工业用地市场交易分析

三、2018年04月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宁化县、沙县、建宁县 成交宗数最多 。同时, 宁化县、沙县、建宁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宁化县、沙县、建宁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年04月三明工业用地成交宗数分析

四、2018年04月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 沙县 成交金额最高,高达 720万元 。 全市成交总金额较上月 增长 8045%呈现波动状态 。

图4 2018年04月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 沙县 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 宁化县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月三明各地区土地成交均价分布

五、2018年04月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2018年04月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建金杨科技股份有限公司竞得,为720万元;此地块成交均价也为本月最高,达10万元/亩;同时也是2018年04月月面积最大的地块,为75.27亩,位于三明高新技术产业开发区金沙园北区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区 720 10 75.27 福建金杨科技股份有限公司
2 宁化县 城南工业园三期三杆三号 80 4 20 福建省早优科技有限公司
3 建宁县 建宁县里心镇里心村土龙窠 15 7 2.12 张启辉

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第7位, 排名上升, 与莆田、厦门在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72018年04月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第8,排名上升与龙岩、南平在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年04月福建工业用地成交详情

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