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2017年05月三明工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月三明工业用地成交总况分析

2017年05月, 三明 成交用地总面积 222,385 平方米(约合 334亩)
· 工业用地面积为 177,554 平方米(约合266 亩) ,占总面积的80% ,环比 增长 11.46 %;
· 成交金额共计13,325万元, 其中工业用地金额3,156万元 ,占比23.69% ,环比 增长 68.76 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的40% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宁化县 11,378 6.41% - 69 2.16% - 2 50% -
永安市 138,407 77.95% - 2,790 88.39% - 1 25% -
尤溪县 27,769 15.64% -73.41% 298 9.44% -76.22% 1 25% -50%

图1 三明工业用地成交总况

二、2017年05月三明工业用地成交面积分析

2017年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且永安市土地成交面积最大 ,占比78% 。

图2 2017年05月三明工业用地市场交易分析

三、2017年05月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宁化县 成交宗数最多 ,这也是宁化县 近12月以来第 3 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 宁化县、永安市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宁化县、永安市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 尤溪县热度有所降低。

图3 2017年05月三明工业用地成交宗数分析

四、2017年05月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 永安市 成交金额最高,高达 2,790万元 。 全市成交总金额较上月 增长 68.76%呈现波动状态 。

图4 2017年05月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 永安市 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 宁化县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月三明各地区土地成交均价分布

五、2017年05月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2017年05月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建翔丰华新能源材料有限公司竞得,为2,790万元;此地块成交均价也为本月最高,达13万元/亩;同时也是2017年05月月面积最大的地块,为207.61亩,位于三明经济开发区贡川园。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 永安市 三明经济开发区贡川园 2790 13 207.61 福建翔丰华新能源材料有限公司
2 尤溪县 洋中镇洋中村 298 7 41.65 福建天闽绿色建筑产业有限公司
3 宁化县 宁化华侨经济开发区城南化工工业集中区 40 4 10.04 永顺(三明)混凝土有限公司
4 宁化县 宁化华侨经济开发区城南工业园三期3-2号地 28 4 7.02 宁化骏菱工贸有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第6位, 排名下降, 与南平、莆田在同一梯队 ,成交面积占全国0.25% 。

图72017年05月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第5,排名上升与宁德、漳州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年05月福建工业用地成交详情

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