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2018年01月三明工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月三明工业用地成交总况分析

2018年01月, 三明 成交用地总面积 165,603 平方米(约合 248亩)
· 工业用地面积为 59,618 平方米(约合89 亩) ,占总面积的36% ,环比 下降 66.3 %;
· 成交金额共计62,882万元, 其中工业用地金额632万元 ,占比1.01% ,环比 下降 78.75 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的25% ,环比 下降 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
将乐县 59,618 100% - 632 100% - 1 100% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2018年01月三明工业用地成交面积分析

2018年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在将乐县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且将乐县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2018年01月三明工业用地市场交易分析

三、2018年01月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 将乐县 成交宗数最多 ,这也是将乐县 近12月以来第 2 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 将乐县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 将乐县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宁化县热度有所降低。

图3 2018年01月三明工业用地成交宗数分析

四、2018年01月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 将乐县 成交金额最高,高达 632万元 。 全市成交总金额较上月 下降 78.75%呈现波动状态 。

图4 2018年01月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 将乐县 成交均价最高,达到 7 万元/亩, 将乐县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月三明各地区土地成交均价分布

五、2018年01月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2018年01月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建景涛机械制造有限公司竞得,为632万元;此地块成交均价也为本月最高,达7万元/亩;同时也是2018年01月月面积最大的地块,为89.43亩,位于将乐县积善工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 将乐县 将乐县积善工业园区 632 7 89.43 福建景涛机械制造有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第8位, 排名下降, 与龙岩、南平在同一梯队 ,成交面积占全国0.06% 。

图72018年01月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第8,排名下降与龙岩、南平在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年01月福建工业用地成交详情

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