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2017年07月三明工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月三明工业用地成交总况分析

2017年07月, 三明 成交用地总面积 116,459 平方米(约合 175亩)
· 工业用地面积为 36,872 平方米(约合55 亩) ,占总面积的32% ,环比 下降 56.8 %;
· 成交金额共计23,088万元, 其中工业用地金额244万元 ,占比1.06% ,环比 下降 73.9 %;
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的37.5% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泰宁县 3,880 10.52% - 47 18.89% - 2 66.67% -
明溪县 32,992 89.48% - 198 81.11% - 1 33.33% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2017年07月三明工业用地成交面积分析

2017年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在明溪县与泰宁县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且明溪县土地成交面积最大 ,占比89% 。

图2 2017年07月三明工业用地市场交易分析

三、2017年07月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泰宁县 成交宗数最多 ,这也是泰宁县 近12月以来第 1 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 明溪县、泰宁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 明溪县、泰宁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年07月三明工业用地成交宗数分析

四、2017年07月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 明溪县 成交金额最高,高达 198万元 。 全市成交总金额较上月 下降 73.9%呈现下降状态 。

图4 2017年07月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泰宁县 成交均价最高,达到 8 万元/亩, 明溪县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月三明各地区土地成交均价分布

五、2017年07月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2017年07月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建明溪县经济开发区建设投资有限公司竞得,为198万元;而三明市烟草公司泰宁分公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2017年07月面积最大的地块为49.49亩,位于明溪县雪峰农场。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 明溪县 明溪县雪峰农场 198 4 49.49 福建明溪县经济开发区建设投资有限公司
2 泰宁县 下渠乡渠口村 34 7 5.1 福建泰紫茅食品有限公司
3 泰宁县 开善乡儒坊村 12 17 0.72 三明市烟草公司泰宁分公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第5位, 排名上升, 与龙岩、南平在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72017年07月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第7,排名上升与南平、龙岩在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年07月福建工业用地成交详情

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