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2017年04月三明工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月三明工业用地成交总况分析

2017年04月, 三明 成交用地总面积 187,499 平方米(约合 281亩)
· 工业用地面积为 159,303 平方米(约合239 亩) ,占总面积的85% ,环比 下降 16.13 %;
· 成交金额共计4,936万元, 其中工业用地金额1,870万元 ,占比37.89% ,环比 下降 55.46 %;
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 增长 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
尤溪县 104,427 65.55% - 1,253 67% - 2 50% -
清流县 54,876 34.45% - 618 33% - 2 50% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2017年04月三明工业用地成交面积分析

2017年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在尤溪县与清流县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且尤溪县土地成交面积最大 ,占比66% 。

图2 2017年04月三明工业用地市场交易分析

三、2017年04月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 尤溪县、清流县 成交宗数最多 。同时, 尤溪县、清流县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 尤溪县、清流县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年04月三明工业用地成交宗数分析

四、2017年04月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 尤溪县 成交金额最高,高达 1,253万元 。 全市成交总金额较上月 下降 55.46%呈现波动状态 。

图4 2017年04月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 尤溪县 成交均价最高,达到 8 万元/亩, 清流县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月三明各地区土地成交均价分布

五、2017年04月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2017年04月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建隆源纺织有限公司竞得,为1,056万元;而三明市烟草公司清流分公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2017年04月面积最大的地块为136.63亩,位于城西工业集中区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 尤溪县 城西工业集中区 1056 8 136.63 福建隆源纺织有限公司
2 清流县 龙津镇城南村 442 6 74.49 清流县国土资源局
3 尤溪县 西城镇解建村 197 10 20.01 福建省尢溪鸿日针纺有限公司
4 清流县 嵩溪镇黄沙口村 175 22 7.83 三明市烟草公司清流分公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第4位, 排名下降, 与福州、泉州在同一梯队 ,成交面积占全国0.2% 。

图72017年04月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第5,排名下降与漳州、龙岩在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年04月福建工业用地成交详情

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