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2017年01月三明工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月三明工业用地成交总况分析

2017年01月, 三明 成交用地总面积 252,247 平方米(约合 378亩)
· 工业用地面积为 159,499 平方米(约合239 亩) ,占总面积的63% ,环比 下降 70.49 %;
· 成交金额共计42,193万元, 其中工业用地金额1,441万元 ,占比3.42% ,环比 下降 75.46 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的27.27% ,环比 下降 70 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宁化县 107,050 67.12% - 643 44.57% - 1 33.33% -
将乐县 31,844 19.97% 479.09% 504 34.94% 732.23% 1 33.33% 持平
沙县 20,605 12.92% - 296 20.49% - 1 33.33% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2017年01月三明工业用地成交面积分析

2017年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且宁化县土地成交面积最大 ,占比67% 。

图2 2017年01月三明工业用地市场交易分析

三、2017年01月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 将乐县、沙县、宁化县 成交宗数最多 。同时, 将乐县、沙县、宁化县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 将乐县、沙县、宁化县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年01月三明工业用地成交宗数分析

四、2017年01月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 宁化县 成交金额最高,高达 642万元 。 全市成交总金额较上月 下降 75.46%呈现波动状态 。

图4 2017年01月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 将乐县 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 宁化县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月三明各地区土地成交均价分布

五、2017年01月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2017年01月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁化华侨经济开发区建设有限公司竞得,为642万元;而将乐温氏家禽有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2017年01月面积最大的地块为160.57亩,位于宁化华侨经济开发区莲塘食品加工园一号地。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宁化县 宁化华侨经济开发区莲塘食品加工园一号地 642 4 160.57 宁化华侨经济开发区建设有限公司
2 将乐县 万安镇寺许村 504 11 47.77 将乐温氏家禽有限公司
3 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区 295 10 30.91 三明市宏兴工贸有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第6位, 排名下降, 与南平、厦门在同一梯队 ,成交面积占全国0.26% 。

图72017年01月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第7,排名上升与南平、福州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年01月福建工业用地成交详情

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