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2016年10月三明工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月三明工业用地成交总况分析

2016年10月, 三明 成交用地总面积 298,344 平方米(约合 448亩)
· 工业用地面积为 144,155 平方米(约合216 亩) ,占总面积的48% ,环比 增长 18.65 %;
· 成交金额共计44,270万元, 其中工业用地金额1,767万元 ,占比3.99% ,环比 增长 12.46 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 增长 166.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
尤溪县 98,505 68.33% 8548.38% 1,117 63.21% 6394.19% 4 50% 300%
建宁县 13,738 9.53% - 133 7.52% - 2 25% -
将乐县 19,871 13.78% - 298 16.86% - 1 12.5% -
清流县 12,041 8.35% - 220 12.41% - 1 12.5% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2016年10月三明工业用地成交面积分析

2016年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且尤溪县土地成交面积最大 ,占比68% 。

图2 2016年10月三明工业用地市场交易分析

三、2016年10月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 尤溪县 成交宗数最多 ,这也是尤溪县 近12月以来第 4 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 将乐县、尤溪县、建宁县、清流县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 将乐县、尤溪县、建宁县、清流县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年10月三明工业用地成交宗数分析

四、2016年10月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 尤溪县 成交金额最高,高达 1,117万元 。 全市成交总金额较上月 增长 12.46%呈现波动状态 。

图4 2016年10月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 清流县 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 建宁县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月三明各地区土地成交均价分布

五、2016年10月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2016年10月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建乐友管业有限公司竞得,为398万元;而福建省储备粮食管理有限公司竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2016年10月面积最大的地块为51.82亩,位于洋中工业集中区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 尤溪县 洋中工业集中区 398 8 51.82 福建乐友管业有限公司
2 尤溪县 洋中工业集中区 335 8 43.6 福建省百思得铝制品工程有限公司
3 将乐县 将乐县水南镇上兰塘 298 10 29.81 将乐新兴血浆有限公司
4 清流县 嵩溪镇嵩溪畲族村松子林 219 12 18.06 福建省储备粮食管理有限公司
5 尤溪县 西城镇山连村 212 7 30.28 尤溪县鑫辉润滑油再生利用有限公司
6 尤溪县 洋中工业集中区 172 8 22.05 福建永洁金属建材有限公司
7 建宁县 建宁县濉溪镇斗埕工业园 90 6 14.96 建宁县天源食品有限公司
8 建宁县 建宁县濉溪镇斗埕工业园 43 8 5.65 建宁县莲蓉现代物流有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第5位, 排名上升, 与宁德、泉州在同一梯队 ,成交面积占全国0.19% 。

图72016年10月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第8,排名下降与龙岩、宁德在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年10月福建工业用地成交详情

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