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2012年11月三明工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月三明工业用地成交总况分析

2012年11月, 三明 成交用地总面积 641,858 平方米(约合 963亩)
· 工业用地面积为 610,412 平方米(约合916 亩) ,占总面积的95% ,环比 下降 62.31 %;
· 成交金额共计12,900万元, 其中工业用地金额7,812万元 ,占比60.56% ,环比 下降 66.01 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的81.25% ,环比 下降 56.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
尤溪县 111,288 18.23% 72.14% 1,839 23.54% 114.59% 3 23.08% 200%
将乐县 54,068 8.86% - 575 7.36% - 3 23.08% -
永安市 187,387 30.7% -44.68% 3,778 48.36% -38.49% 2 15.38% -75%
清流县 107,135 17.55% 275.46% 708 9.05% 319.79% 2 15.38% 持平
明溪县 30,808 5.05% -75.14% 195 2.49% -73.89% 2 15.38% -33.33%
宁化县 119,726 19.61% - 719 9.2% - 1 7.69% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2012年11月三明工业用地成交面积分析

2012年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且永安市土地成交面积最大 ,占比31% 。

图2 2012年11月三明工业用地市场交易分析

三、2012年11月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 将乐县、尤溪县 成交宗数最多 。同时, 宁化县、将乐县、尤溪县、清流县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宁化县、将乐县、尤溪县、清流县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 明溪县、永安市热度有所降低。

图3 2012年11月三明工业用地成交宗数分析

四、2012年11月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 永安市 成交金额最高,高达 3,778万元 。 全市成交总金额较上月 下降 66.01%呈现波动状态 。

图4 2012年11月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 永安市 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 宁化县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月三明各地区土地成交均价分布

五、2012年11月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2012年11月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建神鹰汽车有限公司竞得,为2,786万元;而三明市永安汽车城建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2012年11月面积最大的地块为207.28亩,位于洛溪吉山甲。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 永安市 洛溪吉山甲 2786 13 207.28 福建神鹰汽车有限公司
2 永安市 埔岭汽车工业园吉山甲 992 13 73.8 三明市永安汽车城建设发展有限公司
3 尤溪县 西城镇林坑园 926 11 87.51 福建闽中兄弟现代物流城有限公司
4 尤溪县 城西园 767 12 65.65 福建康德利树脂有限公司
5 宁化县 华侨经济开发区二期10-1号地块 718 4 179.59 福建长宁纺织有限公司
6 清流县 温郊乡桐坑村小赤坑 637 4 144.66 福建高宝矿业有限公司
7 将乐县 古镛镇积善村 264 7 37.28 福建积善投资股份有限公司
8 将乐县 古镛镇积善村 240 7 33.82 福建积善投资股份有限公司
9 尤溪县 梅仙镇汶潭村 146 11 13.77 尤溪县元泰混凝土工程有限公司
10 明溪县 瀚仙镇瀚溪村 102 4 23.28 福建省明溪亿福新型建筑材料有限公司
11 明溪县 瀚仙镇王陂村、雪峰农场 92 4 22.93 福建省佳鑫食品有限责任公司
12 将乐县 古镛镇积善村 71 7 10 福建积善投资股份有限公司
13 清流县 嵩口镇范元村会际背 71 4 16.04 福建省清流泽峰贸易有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第3位, 与龙岩、福州在同一梯队 ,成交面积占全国0.52% 。

图72012年11月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第5,排名上升与漳州、龙岩在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年11月福建工业用地成交详情

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