一、2012年11月三明工业用地成交总况分析
2012年11月,
三明
成交用地总面积
641,858
平方米(约合
963亩)
·
工业用地面积为
610,412
平方米(约合916 亩)
,占总面积的95%
,环比
下降
62.31
%;
·
成交金额共计12,900万元,
其中工业用地金额7,812万元
,占比60.56%
,环比
下降
66.01
%;
·
成交土地16宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的81.25%
,环比
下降
56.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
尤溪县 |
111,288 |
18.23% |
72.14% |
1,839 |
23.54% |
114.59% |
3 |
23.08% |
200% |
将乐县 |
54,068 |
8.86% |
- |
575 |
7.36% |
- |
3 |
23.08% |
- |
永安市 |
187,387 |
30.7% |
-44.68% |
3,778 |
48.36% |
-38.49% |
2 |
15.38% |
-75% |
清流县 |
107,135 |
17.55% |
275.46% |
708 |
9.05% |
319.79% |
2 |
15.38% |
持平 |
明溪县 |
30,808 |
5.05% |
-75.14% |
195 |
2.49% |
-73.89% |
2 |
15.38% |
-33.33% |
宁化县 |
119,726 |
19.61% |
- |
719 |
9.2% |
- |
1 |
7.69% |
- |
图1 三明工业用地成交总况
二、2012年11月三明工业用地成交面积分析
2012年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且永安市土地成交面积最大
,占比31%
。
图2
2012年11月三明工业用地市场交易分析
三、2012年11月三明工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
将乐县、尤溪县
成交宗数最多
。同时,
宁化县、将乐县、尤溪县、清流县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宁化县、将乐县、尤溪县、清流县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
明溪县、永安市热度有所降低。
图3
2012年11月三明工业用地成交宗数分析
四、2012年11月三明工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
永安市
成交金额最高,高达
3,778万元
。
全市成交总金额较上月
下降
66.01%呈现波动状态
。
图4 2012年11月三明工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
永安市
成交均价最高,达到
13
万元/亩,
宁化县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年11月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建神鹰汽车有限公司竞得,为2,786万元;而三明市永安汽车城建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2012年11月面积最大的地块为207.28亩,位于洛溪吉山甲。
由图可知,三明工业用地成交面积位列
福建
第3位,
与龙岩、福州在同一梯队
,成交面积占全国0.52%
。
三明工业用地成交均价位列福建第5,排名上升与漳州、龙岩在同一梯队,地价水平相对较低。