一、2012年08月三明工业用地成交总况分析
2012年08月,
三明
成交用地总面积
595,963
平方米(约合
894亩)
·
工业用地面积为
519,690
平方米(约合780 亩)
,占总面积的87%
,环比
增长
23.31
%;
·
成交金额共计33,523万元,
其中工业用地金额7,924万元
,占比23.64%
,环比
增长
31.36
%;
·
成交土地20宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的75%
,环比
增长
15.38
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
永安市 |
121,706 |
23.42% |
- |
2,915 |
36.78% |
- |
5 |
33.33% |
- |
将乐县 |
132,611 |
25.52% |
- |
1,275 |
16.09% |
- |
4 |
26.67% |
- |
尤溪县 |
164,648 |
31.68% |
- |
2,839 |
35.83% |
- |
2 |
13.33% |
- |
建宁县 |
75,323 |
14.49% |
- |
550 |
6.94% |
- |
2 |
13.33% |
- |
沙县 |
25,402 |
4.89% |
-85.57% |
346 |
4.37% |
-84.4% |
2 |
13.33% |
-60% |
图1 三明工业用地成交总况
二、2012年08月三明工业用地成交面积分析
2012年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且尤溪县土地成交面积最大
,占比32%
。
图2
2012年08月三明工业用地市场交易分析
三、2012年08月三明工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
永安市
成交宗数最多
,这也是永安市
近12月以来第
4
次成为
三明
成交土地最多地区
。同时,
将乐县、尤溪县、永安市、建宁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
将乐县、尤溪县、永安市、建宁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
沙县热度有所降低。
图3
2012年08月三明工业用地成交宗数分析
四、2012年08月三明工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
永安市
成交金额最高,高达
2,914万元
。
全市成交总金额较上月
增长
31.36%呈现波动状态
。
图4 2012年08月三明工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
永安市
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
建宁县
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年08月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建尤溪经济开发区联合投资有限公司竞得,为2,703万元;而福建永安兄弟公路港有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2012年08月面积最大的地块为233.13亩,位于城西园。
由图可知,三明工业用地成交面积位列
福建
第5位,
排名上升,
与龙岩、福州在同一梯队
,成交面积占全国0.36%
。
三明工业用地成交均价位列福建第6,排名下降与莆田、南平在同一梯队,地价水平相对较低。