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2012年08月三明工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月三明工业用地成交总况分析

2012年08月, 三明 成交用地总面积 595,963 平方米(约合 894亩)
· 工业用地面积为 519,690 平方米(约合780 亩) ,占总面积的87% ,环比 增长 23.31 %;
· 成交金额共计33,523万元, 其中工业用地金额7,924万元 ,占比23.64% ,环比 增长 31.36 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的75% ,环比 增长 15.38 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
永安市 121,706 23.42% - 2,915 36.78% - 5 33.33% -
将乐县 132,611 25.52% - 1,275 16.09% - 4 26.67% -
尤溪县 164,648 31.68% - 2,839 35.83% - 2 13.33% -
建宁县 75,323 14.49% - 550 6.94% - 2 13.33% -
沙县 25,402 4.89% -85.57% 346 4.37% -84.4% 2 13.33% -60%

图1 三明工业用地成交总况

二、2012年08月三明工业用地成交面积分析

2012年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且尤溪县土地成交面积最大 ,占比32% 。

图2 2012年08月三明工业用地市场交易分析

三、2012年08月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 永安市 成交宗数最多 ,这也是永安市 近12月以来第 4 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 将乐县、尤溪县、永安市、建宁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 将乐县、尤溪县、永安市、建宁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 沙县热度有所降低。

图3 2012年08月三明工业用地成交宗数分析

四、2012年08月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 永安市 成交金额最高,高达 2,914万元 。 全市成交总金额较上月 增长 31.36%呈现波动状态 。

图4 2012年08月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 永安市 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 建宁县 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月三明各地区土地成交均价分布

五、2012年08月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2012年08月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建尤溪经济开发区联合投资有限公司竞得,为2,703万元;而福建永安兄弟公路港有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2012年08月面积最大的地块为233.13亩,位于城西园。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 尤溪县 城西园 2703 12 233.13 福建尤溪经济开发区联合投资有限公司
2 永安市 尼葛开发区内 1813 18 100.74 福建永安兄弟公路港有限公司
3 永安市 三明经济开发区贡川园 474 13 35.25 福建省圣川节能服务有限公司
4 将乐县 古镛镇积善村 451 6 70.32 福建积善投资股份有限公司
5 将乐县 古镛镇积善村 416 6 64.95 福建积善投资股份有限公司
6 永安市 洪田镇东坑村 380 13 28.26 永安市鑫科机械锻造有限公司
7 建宁县 建宁县均口镇修竹村双垅山 300 5 61.72 福建省富强石材有限公司
8 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区 272 9 30 三明市新华立动漫科技有限责任公司
9 建宁县 建宁县均口镇修竹村大嵊山 250 5 51.27 福建省富强石材有限公司
10 将乐县 古镛镇积善村 207 6 32.26 福建积善投资股份有限公司
11 将乐县 古镛镇积善村 201 6 31.38 福建积善投资股份有限公司
12 永安市 福建三明埔岭汽车工业园西坑地块 171 13 12.69 三明市永安汽车城建设发展有限公司
13 尤溪县 尤溪口镇尤墩村 136 10 13.84 尤溪县永峰豆制品厂
14 永安市 永安市贡川镇攀龙村 76 14 5.61 永安市恒晖布业有限公司
15 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区 74 9 8.1 沙县东山投资有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第5位, 排名上升, 与龙岩、福州在同一梯队 ,成交面积占全国0.36% 。

图72012年08月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第6,排名下降与莆田、南平在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年08月福建工业用地成交详情

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