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2012年05月三明工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月三明工业用地成交总况分析

2012年05月, 三明 成交用地总面积 1,039,297 平方米(约合 1,559亩)
· 工业用地面积为 981,614 平方米(约合1,472 亩) ,占总面积的94% ,环比 增长 48.45 %;
· 成交金额共计19,797万元, 其中工业用地金额10,713万元 ,占比54.11% ,环比 增长 62.49 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地24宗 ,占总宗数的88.89% ,环比 增长 41.18 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
将乐县 278,488 28.37% -13.43% 2,677 24.99% -13.35% 8 33.33% 33.33%
大田县 549,871 56.02% - 5,323 49.68% - 7 29.17% -
沙县 58,317 5.94% - 786 7.34% - 4 16.67% -
三元区 75,031 7.64% - 1,521 14.2% - 3 12.5% -
梅列区 19,908 2.03% - 407 3.79% - 2 8.33% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2012年05月三明工业用地成交面积分析

2012年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且大田县土地成交面积最大 ,占比56% 。

图2 2012年05月三明工业用地市场交易分析

三、2012年05月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 将乐县 成交宗数最多 ,这也是将乐县 近12月以来第 4 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 三元区、大田县、梅列区、沙县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三元区、大田县、梅列区、沙县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 将乐县热度有所降低。

图3 2012年05月三明工业用地成交宗数分析

四、2012年05月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 大田县 成交金额最高,高达 5,322万元 。 全市成交总金额较上月 增长 62.49%呈现上升状态 。

图4 2012年05月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 梅列区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 将乐县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月三明各地区土地成交均价分布

五、2012年05月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2012年05月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建省永安煤业有限责任公司竞得,为1,525万元;而福建省三明长兴机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2012年05月面积最大的地块为205.59亩,位于广平镇苏桥村猴垄。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 大田县 广平镇苏桥村猴垄 1525 7 205.59 福建省永安煤业有限责任公司
2 大田县 广平镇兴埔村下坑垅 1355 7 182.75 福建三明新元沙矿业有限公司
3 大田县 京口工业项目集中区1-B地块 783 6 126.53 三明旭纺织有限公司
4 大田县 京口工业项目集中区1-D地块 776 5 161.98 福建大联新型材料发展有限公司
5 大田县 吴山乡程堂村吉洲 660 6 117.48 福建万华实业有限公司
6 三元区 三元区荆东工业园 579 14 42.45 福建省三明长兴机械制造有限公司
7 将乐县 古镛镇积善村 561 6 87.56 福建积善投资股份有限公司
8 将乐县 古镛镇积善村 555 6 86.69 福建积善投资股份有限公司
9 将乐县 古镛镇积善村 519 6 81.07 福建积善投资股份有限公司
10 三元区 三元区岩前吉口工业园 474 14 34.82 福建吉兴竹业有限公司
11 三元区 三元区台江大坂工业园 468 13 35.28 福建元立工贸有限公司
12 将乐县 古镛镇积善村 455 6 70.97 福建积善投资股份有限公司
13 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区 367 9 40.4 三明市旭达工贸有限公司
14 梅列区 小蕉桐仔窠 292 14 21.48 福建闽光建材有限公司
15 大田县 广平镇铭溪村岬底 212 7 28.54 福建省永安煤业有限责任公司
16 将乐县 古镛镇积善村 206 6 32.16 福建积善投资股份有限公司
17 沙县 沙县高砂工业集中区 158 9 17.93 福建省三明正元化工有限公司
18 沙县 沙县高砂工业集中区 152 9 17.28 三明兴创建设有限公司
19 将乐县 古镛镇积善村 145 6 22.6 福建积善投资股份有限公司
20 将乐县 古镛镇积善村 122 6 18.97 福建积善投资股份有限公司
21 将乐县 古镛镇积善村、高唐镇常口村 114 6 17.7 福建积善投资股份有限公司
22 梅列区 高源工业区二期 114 14 8.38 福建省三明鑫利佳机械设备制造有限公司
23 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区 109 9 11.87 沙县峰华茶业有限公司
24 大田县 广平镇铭溪村下坪 11 6 1.93 三明恒泰机械有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第4位, 排名上升, 与南平、宁德在同一梯队 ,成交面积占全国0.64% 。

图72012年05月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第8,排名下降与南平、漳州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年05月福建工业用地成交详情

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