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2013年04月三明工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月三明工业用地成交总况分析

2013年04月, 三明 成交用地总面积 95,379 平方米(约合 143亩)
· 工业用地面积为 78,309 平方米(约合117 亩) ,占总面积的82%
· 成交金额共计4,002万元, 其中工业用地金额1,372万元 ,占比34.28%
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的80% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
三元区 78,309 100% - 1,372 100% - 4 100% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2013年04月三明工业用地成交面积分析

2013年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在三元区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且三元区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2013年04月三明工业用地市场交易分析

三、2013年04月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 三元区 成交宗数最多 ,这也是三元区 近12月以来第 2 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 三元区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三元区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年04月三明工业用地成交宗数分析

四、2013年04月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 三元区 成交金额最高,高达 1,372万元 。

图4 2013年04月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 三元区 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 三元区 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月三明各地区土地成交均价分布

五、2013年04月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2013年04月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建省鑫海电子科技有限公司竞得,为452万元;而三明市毅君机械铸造有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2013年04月面积最大的地块为38.13亩,位于三元区吉口工业园。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 三元区 三元区吉口工业园 452 12 38.13 福建省鑫海电子科技有限公司
2 三元区 三元区吉口工业园 446 12 37.57 福建铼仕达光电科技有限公司
3 三元区 三元区吉口工业园 322 10 30.91 三明市彩亮光电科技有限公司
4 三元区 三元区莘口镇汇华工业园 152 14 10.86 三明市毅君机械铸造有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第3位, 与宁德、福州在同一梯队 ,成交面积占全国0.13% 。

图72013年04月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第6,与漳州、宁德在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年04月福建工业用地成交详情

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