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2013年01月三明工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月三明工业用地成交总况分析

2013年01月, 三明 成交用地总面积 616,651 平方米(约合 925亩)
· 工业用地面积为 527,240 平方米(约合791 亩) ,占总面积的86% ,环比 增长 311.76 %;
· 成交金额共计28,091万元, 其中工业用地金额6,719万元 ,占比23.92% ,环比 增长 371.42 %;
· 成交土地23宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的56.52% ,环比 增长 160 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
清流县 152,835 28.99% - 1,009 15.01% - 5 38.46% -
永安市 225,444 42.76% 460.51% 3,849 57.29% 432.37% 3 23.08% 50%
尤溪县 68,224 12.94% - 1,135 16.89% - 3 23.08% -
泰宁县 59,399 11.27% - 505 7.51% - 1 7.69% -
将乐县 21,338 4.05% -75.7% 221 3.29% -68.53% 1 7.69% -66.67%

图1 三明工业用地成交总况

二、2013年01月三明工业用地成交面积分析

2013年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且永安市土地成交面积最大 ,占比43% 。

图2 2013年01月三明工业用地市场交易分析

三、2013年01月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 清流县 成交宗数最多 ,这也是清流县 近12月以来第 2 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 泰宁县、清流县、尤溪县、永安市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 泰宁县、清流县、尤溪县、永安市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 将乐县热度有所降低。

图3 2013年01月三明工业用地成交宗数分析

四、2013年01月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 永安市 成交金额最高,高达 3,849万元 。 全市成交总金额较上月 增长 371.42%呈现波动状态 。

图4 2013年01月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 永安市 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 清流县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月三明各地区土地成交均价分布

五、2013年01月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2013年01月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南洋(永安)钛业有限公司竞得,为3,150万元;而福建省永安福田化工有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2013年01月面积最大的地块为281.18亩,位于西洋镇福庄村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 永安市 西洋镇福庄村 3150 11 281.18 南洋(永安)钛业有限公司
2 尤溪县 城西园 858 12 70.85 福建省尤溪华泰布业有限公司
3 清流县 嵩溪镇农科村林果场 588 4 133.57 福建红火水泥有限公司
4 泰宁县 杉城镇大洋坪 505 6 89.1 三明市泰宁鑫华纺织有限公司
5 永安市 洪田镇东坑村 363 13 26.99 福建省永安福田化工有限公司
6 永安市 青水汀海村 336 11 29.99 福建青龙石材有限公司
7 将乐县 北郊工业园 221 7 32.01 福建省金展钢结构制品有限公司
8 清流县 龙津镇城南村三角坑地块二 200 4 45.5 华晟(福建)实业有限公司
9 尤溪县 梅营村 189 9 21.48 尤溪华锦服饰有限公司
10 清流县 龙津镇城南村三角坑 132 4 30 清流伊科电子科技有限公司
11 尤溪县 湆头村 88 9 10 尤溪县宇力建材有限公司
12 清流县 里田乡里田村赤珠坪 45 4 10.18 清流县范阳竹业有限公司
13 清流县 龙津镇城南村三角坑地块三 44 4 10 黄胜仙

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第6位, 排名上升, 与龙岩、福州在同一梯队 ,成交面积占全国0.34% 。

图72013年01月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第7,排名上升与漳州、南平在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年01月福建工业用地成交详情

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