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2012年02月三明工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月三明工业用地成交总况分析

2012年02月, 三明 成交用地总面积 952,757 平方米(约合 1,429亩)
· 工业用地面积为 845,151 平方米(约合1,268 亩) ,占总面积的89% ,环比 增长 40.21 %;
· 成交金额共计22,789万元, 其中工业用地金额10,244万元 ,占比44.95% ,环比 增长 11.27 %;
· 成交土地28宗,其中工业用地22宗 ,占总宗数的78.57% ,环比 增长 69.23 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
永安市 183,053 21.66% -50.14% 3,110 30.36% -58% 5 22.73% -37.5%
梅列区 36,184 4.28% - 740 7.22% - 4 18.18% -
沙县 186,764 22.1% - 2,530 24.7% - 3 13.64% -
三元区 79,361 9.39% - 1,479 14.44% - 3 13.64% -
明溪县 140,741 16.65% - 869 8.48% - 2 9.09% -
泰宁县 37,105 4.39% -36.81% 316 3.08% -36.74% 2 9.09% 100%
建宁县 10,371 1.23% - 69 0.67% - 2 9.09% -
清流县 171,573 20.3% - 1,133 11.05% - 1 4.55% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2012年02月三明工业用地成交面积分析

2012年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且沙县土地成交面积最大 ,占比22% 。

图2 2012年02月三明工业用地市场交易分析

三、2012年02月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 永安市 成交宗数最多 ,这也是永安市 近12月以来第 5 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 三元区、梅列区、沙县、清流县、建宁县、明溪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三元区、梅列区、沙县、清流县、建宁县、明溪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 永安市、泰宁县热度有所降低。

图3 2012年02月三明工业用地成交宗数分析

四、2012年02月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 永安市 成交金额最高,高达 3,110万元 。 全市成交总金额较上月 增长 11.27%呈现上升状态 。

图4 2012年02月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 梅列区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 明溪县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月三明各地区土地成交均价分布

五、2012年02月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2012年02月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建省金煌能源科技有限公司竞得,为1,641万元;而三明市鑫盛辉机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2012年02月面积最大的地块为257.36亩,位于龙津镇城南村十里铺地块一。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区 1641 9 182.08 福建省金煌能源科技有限公司
2 永安市 永安市尼葛开发区内 1210 11 108.01 永安市瑞祥粉煤灰科技有限公司
3 清流县 龙津镇城南村十里铺地块一 1132 4 257.36 清流吉阳新能源有限公司
4 永安市 永安市尼葛开发区 1073 11 95.76 福建飞鹰塑胶有限公司
5 沙县 沙县城南海西三明现代物流产业开发区金泉路(规划)南侧 658 9 72.55 三明陆港物流有限公司
6 永安市 永安市尼葛开发区内 630 11 56.19 永安市瑞祥物流有限公司
7 明溪县 国有雪峰农场 600 4 150.04 福建美士邦精细陶瓷科技有限公司
8 三元区 三元区荆东工业园 546 13 43.66 福建旭兴工贸有限公司
9 三元区 三元区荆东工业园 534 12 42.79 福建省三明市闽钻工贸有限公司
10 三元区 三元区荆东工业园 399 12 32.6 福建省昌明机械铸造有限公司
11 明溪县 沙溪乡梓口坊村 269 4 61.07 福建省明溪泽镇矿业有限公司
12 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区 231 9 25.51 永青和(福建)激光设备有限公司
13 梅列区 高源 220 14 16.08 三明市鑫盛辉机械制造有限公司
14 梅列区 翁墩物流园 193 14 14.21 福建省三明市聚源仓储有限公司
15 梅列区 小蕉桐仔窠 171 14 12.59 三明市铭鑫新型建材有限公司
16 泰宁县 泰宁县丰元工业园区 159 6 27.99 福建省汉堂生物制药股份有限公司
17 泰宁县 泰宁县大洋坪工业集中区 157 6 27.67 福建省泰宁县世丰木业有限公司、陈耿瑶、魏春山、方勇
18 梅列区 小蕉桐仔窠 155 14 11.4 三明市科源工贸有限公司
19 永安市 泉三高速永安北互通旁(燕西街道下渡村新岭) 112 13 8.31 永安旭长实业有限公司
20 永安市 永安市贡川镇延爽村 85 13 6.3 永安佳隆农产品有限公司
21 建宁县 建宁县均口镇修竹村上坑 46 4 10.26 建宁县鹏程竹为有限公司
22 建宁县 建宁县里心镇里心村土龙窠 24 4 5.29 建宁县里心大进农产品仓储有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第2位, 排名上升, 与泉州、福州在同一梯队 ,成交面积占全国0.77% 。

图72012年02月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第7,排名下降与莆田、漳州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年02月福建工业用地成交详情

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