一、2012年02月三明工业用地成交总况分析
2012年02月,
三明
成交用地总面积
952,757
平方米(约合
1,429亩)
·
工业用地面积为
845,151
平方米(约合1,268 亩)
,占总面积的89%
,环比
增长
40.21
%;
·
成交金额共计22,789万元,
其中工业用地金额10,244万元
,占比44.95%
,环比
增长
11.27
%;
·
成交土地28宗,其中工业用地22宗
,占总宗数的78.57%
,环比
增长
69.23
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
永安市 |
183,053 |
21.66% |
-50.14% |
3,110 |
30.36% |
-58% |
5 |
22.73% |
-37.5% |
梅列区 |
36,184 |
4.28% |
- |
740 |
7.22% |
- |
4 |
18.18% |
- |
沙县 |
186,764 |
22.1% |
- |
2,530 |
24.7% |
- |
3 |
13.64% |
- |
三元区 |
79,361 |
9.39% |
- |
1,479 |
14.44% |
- |
3 |
13.64% |
- |
明溪县 |
140,741 |
16.65% |
- |
869 |
8.48% |
- |
2 |
9.09% |
- |
泰宁县 |
37,105 |
4.39% |
-36.81% |
316 |
3.08% |
-36.74% |
2 |
9.09% |
100% |
建宁县 |
10,371 |
1.23% |
- |
69 |
0.67% |
- |
2 |
9.09% |
- |
清流县 |
171,573 |
20.3% |
- |
1,133 |
11.05% |
- |
1 |
4.55% |
- |
图1 三明工业用地成交总况
二、2012年02月三明工业用地成交面积分析
2012年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易,
且沙县土地成交面积最大
,占比22%
。
图2
2012年02月三明工业用地市场交易分析
三、2012年02月三明工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
永安市
成交宗数最多
,这也是永安市
近12月以来第
5
次成为
三明
成交土地最多地区
。同时,
三元区、梅列区、沙县、清流县、建宁县、明溪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
三元区、梅列区、沙县、清流县、建宁县、明溪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
永安市、泰宁县热度有所降低。
图3
2012年02月三明工业用地成交宗数分析
四、2012年02月三明工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
永安市
成交金额最高,高达
3,110万元
。
全市成交总金额较上月
增长
11.27%呈现上升状态
。
图4 2012年02月三明工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
梅列区
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
明溪县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年02月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建省金煌能源科技有限公司竞得,为1,641万元;而三明市鑫盛辉机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2012年02月面积最大的地块为257.36亩,位于龙津镇城南村十里铺地块一。
由图可知,三明工业用地成交面积位列
福建
第2位,
排名上升,
与泉州、福州在同一梯队
,成交面积占全国0.77%
。
三明工业用地成交均价位列福建第7,排名下降与莆田、漳州在同一梯队,地价水平相对较低。