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2012年10月三明工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月三明工业用地成交总况分析

2012年10月, 三明 成交用地总面积 1,777,974 平方米(约合 2,667亩)
· 工业用地面积为 1,619,435 平方米(约合2,429 亩) ,占总面积的91% ,环比 增长 270.02 %;
· 成交金额共计70,028万元, 其中工业用地金额22,982万元 ,占比32.82% ,环比 增长 277.1 %;
· 成交土地40宗,其中工业用地30宗 ,占总宗数的75% ,环比 增长 76.47 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沙县 851,051 52.55% 309.97% 11,514 50.1% 323.46% 8 26.67% -27.27%
永安市 338,748 20.92% - 6,142 26.72% - 8 26.67% -
明溪县 123,921 7.65% 173.35% 744 3.24% 173.36% 3 10% 200%
梅列区 77,187 4.77% - 1,575 6.85% - 3 10% -
泰宁县 45,036 2.78% - 748 3.25% - 2 6.67% -
三元区 37,778 2.33% - 762 3.32% - 2 6.67% -
清流县 28,534 1.76% - 169 0.73% - 2 6.67% -
尤溪县 64,648 3.99% -65.01% 857 3.73% -72.39% 1 3.33% -80%
建宁县 52,533 3.24% - 473 2.06% - 1 3.33% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2012年10月三明工业用地成交面积分析

2012年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且沙县土地成交面积最大 ,占比53% 。

图2 2012年10月三明工业用地市场交易分析

三、2012年10月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沙县、永安市 成交宗数最多 。同时, 三元区、建宁县、明溪县、梅列区、永安市、沙县、泰宁县、清流县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三元区、建宁县、明溪县、梅列区、永安市、沙县、泰宁县、清流县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 尤溪县热度有所降低。

图3 2012年10月三明工业用地成交宗数分析

四、2012年10月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 沙县 成交金额最高,高达 11,514万元 。 全市成交总金额较上月 增长 277.1%呈现波动状态 。

图4 2012年10月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 梅列区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 清流县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月三明各地区土地成交均价分布

五、2012年10月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2012年10月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被三明港务发展有限公司竞得,为3,101万元;而三明市和盛生物药业有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2012年10月面积最大的地块为344.02亩,位于沙县城南海西三明现代物流产业开发区金泉路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 沙县 沙县城南海西三明现代物流产业开发区金泉路南侧 3101 9 344.02 三明港务发展有限公司
2 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区 2610 9 289.65 福建省三明双轮化工机械有限公司
3 永安市 尼葛开发区 1861 11 166.11 建新轮胎(福建)有限公司
4 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区 1628 9 180.76 三明高新技术产业开发区金沙园建设发展有限公司
5 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区 1570 9 174.26 福建华橡自控技术股份有限公司
6 永安市 大湖镇金银湖工业集中区 1411 13 104.92 福建华永新材料有限公司
7 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区 903 9 100 张小健
8 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区 891 9 98.47 金扬科技(福建)有限公司
9 永安市 尼葛开发区 868 11 77.46 福建中端装备制造有限公司
10 尤溪县 洋中镇洋中村 857 9 96.97 福建博大塑业新材料有限公司尤溪分公司
11 永安市 燕北街道益口村 768 13 57.1 永安市中强新型材料有限公司
12 梅列区 小蕉桐仔窠 729 14 53.63 福建金闽赣工贸有限公司
13 梅列区 小蕉桐仔窠 714 14 52.5 福建万家港物流有限公司
14 泰宁县 泰宁县杉城镇大洋坪 687 12 56.88 福建省菌芝堂生物科技有限公司
15 永安市 尼葛开发区 664 11 59.23 福建贝辰生物科技有限公司
16 三元区 三明市三元区荆东工业园 584 13 43.79 三明市春发工贸有限公司
17 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区 485 9 53.31 三明泓盛纺织有限公司
18 建宁县 建宁经济开发区园区二桥东岸南侧 473 6 78.8 福建优盛投资有限公司
19 明溪县 瀚仙镇王陂村 425 4 106.27 三明市闽通物流有限公司
20 永安市 大湖镇金银湖工业集中区 409 13 30.4 永安市鑫发新型建材有限公司
21 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区 326 9 36.09 三明高中压阀门有限公司
22 明溪县 瀚仙镇大焦村 200 4 49.98 三明市海斯福化工有限责任公司
23 三元区 三明市三元区荆东工业园 178 14 12.88 三明市和盛生物药业有限公司
24 梅列区 翁墩物流园 131 14 9.65 三明新源置业有限公司
25 明溪县 雪峰农场 119 4 29.63 福建省三明隆望有限公司
26 清流县 嵩溪镇塘背村塘凤 106 4 25.84 福建省清流七星岩食品有限公司
27 永安市 燕北街道益口村 98 13 7.27 永安市五联炭业有限公司
28 永安市 尼葛开发区 63 11 5.62 福建兄弟物流有限公司
29 清流县 龙津镇东城区220千伏变电站北侧 62 4 16.96 三明市景致园林绿化有限公司
30 泰宁县 泰宁县杉城镇大洋坪 61 6 10.67 福建省泰宁县世丰实业有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第1位, 与龙岩、福州在同一梯队 ,成交面积占全国1.08% 。

图72012年10月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第6,排名下降与龙岩、漳州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年10月福建工业用地成交详情

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