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2011年08月三明工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月三明工业用地成交总况分析

2011年08月, 三明 成交用地总面积 487,133 平方米(约合 731亩)
· 工业用地面积为 446,953 平方米(约合670 亩) ,占总面积的92% ,环比 下降 1.69 %;
· 成交金额共计11,757万元, 其中工业用地金额5,938万元 ,占比50.51% ,环比 增长 21.09 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的62.5% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沙县 142,793 31.95% - 1,893 31.87% - 6 60% -
梅列区 104,160 23.3% - 2,125 35.78% - 3 30% -
将乐县 200,000 44.75% - 1,921 32.35% - 1 10% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2011年08月三明工业用地成交面积分析

2011年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且将乐县土地成交面积最大 ,占比45% 。

图2 2011年08月三明工业用地市场交易分析

三、2011年08月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沙县 成交宗数最多 ,这也是沙县 近12月以来第 2 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 将乐县、沙县、梅列区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 将乐县、沙县、梅列区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 永安市热度有所降低。

图3 2011年08月三明工业用地成交宗数分析

四、2011年08月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 梅列区 成交金额最高,高达 2,125万元 。 全市成交总金额较上月 增长 21.09%呈现波动状态 。

图4 2011年08月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 梅列区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 将乐县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月三明各地区土地成交均价分布

五、2011年08月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2011年08月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建积善投资股份有限公司竞得,为1,921万元;而三明众鑫化工有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2011年08月面积最大的地块为300亩,位于将乐县综合农场、古镛镇积善村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 将乐县 将乐县综合农场、古镛镇积善村 1921 6 300 福建积善投资股份有限公司
2 梅列区 小蕉母本园地块 1569 14 115.36 三明众鑫化工有限公司
3 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区 1003 9 111.12 福建省鑫海机械发展有限公司
4 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区 452 9 49.99 福建省诚达机械制造有限公司
5 梅列区 小蕉桐仔窠地块 417 14 30.69 福建海岚实业有限公司
6 沙县 沙县富口工业集中区 176 8 21.69 朱健南
7 沙县 沙县富口工业集中区 162 8 20 三明市富景成物资贸易有限公司
8 梅列区 小蕉中山垅地块 139 14 10.19 福建科达节能设备有限公司
9 沙县 沙县凤岗街道古县村金古金属加工集中区 65 9 7.61 沙县世颖汽车培训有限公司
10 沙县 三明高新技术产业开发区金沙园北区 35 9 3.78 沙县源泰纺织有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第4位, 排名上升, 与南平、泉州在同一梯队 ,成交面积占全国0.29% 。

图72011年08月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第5,排名上升与宁德、漳州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年08月福建工业用地成交详情

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