一、2011年08月三明工业用地成交总况分析
2011年08月,
三明
成交用地总面积
487,133
平方米(约合
731亩)
·
工业用地面积为
446,953
平方米(约合670 亩)
,占总面积的92%
,环比
下降
1.69
%;
·
成交金额共计11,757万元,
其中工业用地金额5,938万元
,占比50.51%
,环比
增长
21.09
%;
·
成交土地16宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的62.5%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
沙县 |
142,793 |
31.95% |
- |
1,893 |
31.87% |
- |
6 |
60% |
- |
梅列区 |
104,160 |
23.3% |
- |
2,125 |
35.78% |
- |
3 |
30% |
- |
将乐县 |
200,000 |
44.75% |
- |
1,921 |
32.35% |
- |
1 |
10% |
- |
图1 三明工业用地成交总况
二、2011年08月三明工业用地成交面积分析
2011年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且将乐县土地成交面积最大
,占比45%
。
图2
2011年08月三明工业用地市场交易分析
三、2011年08月三明工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
沙县
成交宗数最多
,这也是沙县
近12月以来第
2
次成为
三明
成交土地最多地区
。同时,
将乐县、沙县、梅列区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
将乐县、沙县、梅列区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
永安市热度有所降低。
图3
2011年08月三明工业用地成交宗数分析
四、2011年08月三明工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
梅列区
成交金额最高,高达
2,125万元
。
全市成交总金额较上月
增长
21.09%呈现波动状态
。
图4 2011年08月三明工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
梅列区
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
将乐县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年08月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建积善投资股份有限公司竞得,为1,921万元;而三明众鑫化工有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2011年08月面积最大的地块为300亩,位于将乐县综合农场、古镛镇积善村。
由图可知,三明工业用地成交面积位列
福建
第4位,
排名上升,
与南平、泉州在同一梯队
,成交面积占全国0.29%
。
三明工业用地成交均价位列福建第5,排名上升与宁德、漳州在同一梯队,地价水平相对较低。