一、2012年04月三明工业用地成交总况分析
2012年04月,
三明
成交用地总面积
705,475
平方米(约合
1,058亩)
·
工业用地面积为
661,249
平方米(约合992 亩)
,占总面积的94%
,环比
增长
189.59
%;
·
成交金额共计25,002万元,
其中工业用地金额6,593万元
,占比26.37%
,环比
增长
194.66
%;
·
成交土地22宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的77.27%
,环比
增长
183.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
将乐县 |
321,700 |
48.65% |
4707.23% |
3,090 |
46.86% |
7860.47% |
6 |
35.29% |
500% |
尤溪县 |
207,274 |
31.35% |
- |
2,664 |
40.41% |
- |
6 |
35.29% |
- |
清流县 |
79,837 |
12.07% |
-25.1% |
525 |
7.96% |
-25.44% |
4 |
23.53% |
100% |
宁化县 |
52,438 |
7.93% |
- |
315 |
4.77% |
- |
1 |
5.88% |
- |
图1 三明工业用地成交总况
二、2012年04月三明工业用地成交面积分析
2012年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且将乐县土地成交面积最大
,占比49%
。
图2
2012年04月三明工业用地市场交易分析
三、2012年04月三明工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
将乐县、尤溪县
成交宗数最多
。同时,
将乐县、尤溪县、宁化县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
将乐县、尤溪县、宁化县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
永安市、清流县热度有所降低。
图3
2012年04月三明工业用地成交宗数分析
四、2012年04月三明工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
将乐县
成交金额最高,高达
3,089万元
。
全市成交总金额较上月
增长
194.66%呈现波动状态
。
图4 2012年04月三明工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
尤溪县
成交均价最高,达到
9
万元/亩,
宁化县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年04月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建闽中兄弟现代物流城有限公司竞得,为1,250万元;而尤溪县隆辉纺织有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2012年04月面积最大的地块为163.62亩,位于西城镇光林村、团结村。
由图可知,三明工业用地成交面积位列
福建
第4位,
排名上升,
与莆田、厦门在同一梯队
,成交面积占全国0.49%
。
三明工业用地成交均价位列福建第7,排名上升与南平、龙岩在同一梯队,地价水平相对较低。