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2012年04月三明工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月三明工业用地成交总况分析

2012年04月, 三明 成交用地总面积 705,475 平方米(约合 1,058亩)
· 工业用地面积为 661,249 平方米(约合992 亩) ,占总面积的94% ,环比 增长 189.59 %;
· 成交金额共计25,002万元, 其中工业用地金额6,593万元 ,占比26.37% ,环比 增长 194.66 %;
· 成交土地22宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的77.27% ,环比 增长 183.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
将乐县 321,700 48.65% 4707.23% 3,090 46.86% 7860.47% 6 35.29% 500%
尤溪县 207,274 31.35% - 2,664 40.41% - 6 35.29% -
清流县 79,837 12.07% -25.1% 525 7.96% -25.44% 4 23.53% 100%
宁化县 52,438 7.93% - 315 4.77% - 1 5.88% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2012年04月三明工业用地成交面积分析

2012年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且将乐县土地成交面积最大 ,占比49% 。

图2 2012年04月三明工业用地市场交易分析

三、2012年04月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 将乐县、尤溪县 成交宗数最多 。同时, 将乐县、尤溪县、宁化县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 将乐县、尤溪县、宁化县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 永安市、清流县热度有所降低。

图3 2012年04月三明工业用地成交宗数分析

四、2012年04月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 将乐县 成交金额最高,高达 3,089万元 。 全市成交总金额较上月 增长 194.66%呈现波动状态 。

图4 2012年04月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 尤溪县 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 宁化县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月三明各地区土地成交均价分布

五、2012年04月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2012年04月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建闽中兄弟现代物流城有限公司竞得,为1,250万元;而尤溪县隆辉纺织有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2012年04月面积最大的地块为163.62亩,位于西城镇光林村、团结村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 尤溪县 西城镇光林村、团结村 1250 8 163.62 福建闽中兄弟现代物流城有限公司
2 将乐县 古镛镇积善村 608 6 94.86 福建积善投资股份有限公司
3 将乐县 古镛镇积善村 605 6 94.49 福建积善投资股份有限公司
4 将乐县 古镛镇积善村 590 6 92.23 福建积善投资股份有限公司
5 将乐县 古镛镇积善村 502 6 78.41 福建积善投资股份有限公司
6 将乐县 古镛镇积善村 437 6 68.31 福建积善投资股份有限公司
7 清流县 龙津镇大路口村雷公铺直坑 429 4 97.56 清流县国贸泰达物流开发有限公司
8 尤溪县 洋中工业集中区 410 9 44.3 三明翔亿鞋业有限公司
9 尤溪县 洋中工业集中区 350 9 37.39 三明市永耀涂料有限公司
10 将乐县 古镛镇积善村 347 6 54.25 福建积善投资股份有限公司
11 尤溪县 尤溪西城镇后洋村 320 11 29.35 尤溪县隆辉纺织有限公司
12 宁化县 华侨经济开发区(一期)19-2 315 4 78.66 福建金亿电子有限公司
13 尤溪县 洋中工业集中区 180 9 19.62 三明共聚塑胶有限公司
14 尤溪县 洋中工业集中区 154 9 16.63 三明陈氏鞋业有限公司
15 清流县 龙津镇大路口村下张坑 83 4 18.75 福建省清流县大成新型砖业有限公司
16 清流县 灵地镇群英街粮站背后的原畜牧兽医站A1地块 7 4 1.5 福建省清流县云峰茶叶有限公司
17 清流县 龙津镇城南村山边队见刀水1地块 6 3 1.95 清流县锋锐铁艺制造有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第4位, 排名上升, 与莆田、厦门在同一梯队 ,成交面积占全国0.49% 。

图72012年04月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第7,排名上升与南平、龙岩在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年04月福建工业用地成交详情

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