一、2011年05月三明工业用地成交总况分析
2011年05月,
三明
成交用地总面积
1,804,194
平方米(约合
2,706亩)
·
工业用地面积为
1,361,397
平方米(约合2,042 亩)
,占总面积的75%
,环比
增长
204.81
%;
·
成交金额共计59,825万元,
其中工业用地金额16,960万元
,占比28.35%
,环比
增长
141.82
%;
·
成交土地44宗,其中工业用地34宗
,占总宗数的77.27%
,环比
增长
240
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
将乐县 |
963,770 |
70.79% |
- |
9,253 |
54.55% |
- |
19 |
55.88% |
- |
永安市 |
231,980 |
17.04% |
-30.88% |
4,273 |
25.19% |
-26.06% |
5 |
14.71% |
-28.57% |
三元区 |
91,400 |
6.71% |
- |
1,962 |
11.57% |
- |
4 |
11.76% |
- |
梅列区 |
56,450 |
4.15% |
- |
1,153 |
6.8% |
- |
4 |
11.76% |
- |
泰宁县 |
17,798 |
1.31% |
- |
321 |
1.89% |
- |
2 |
5.88% |
- |
图1 三明工业用地成交总况
二、2011年05月三明工业用地成交面积分析
2011年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且将乐县土地成交面积最大
,占比71%
。
图2
2011年05月三明工业用地市场交易分析
三、2011年05月三明工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
将乐县
成交宗数最多
,这也是将乐县
近12月以来第
2
次成为
三明
成交土地最多地区
。同时,
将乐县、梅列区、泰宁县、三元区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
将乐县、梅列区、泰宁县、三元区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
永安市热度有所降低。
图3
2011年05月三明工业用地成交宗数分析
四、2011年05月三明工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
将乐县
成交金额最高,高达
9,252万元
。
全市成交总金额较上月
增长
141.82%呈现波动状态
。
图4 2011年05月三明工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
三元区
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
将乐县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年05月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被三明市永安汽车城建设发展有限公司竞得,为2,322万元;而三明市烟草公司泰宁分公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2011年05月面积最大的地块为188.41亩,位于永安市燕南街道埔岭村。
由图可知,三明工业用地成交面积位列
福建
第2位,
排名上升,
与福州、南平在同一梯队
,成交面积占全国1.03%
。
三明工业用地成交均价位列福建第7,排名下降与南平、龙岩在同一梯队,地价水平相对较低。