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2012年01月三明工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月三明工业用地成交总况分析

2012年01月, 三明 成交用地总面积 614,952 平方米(约合 922亩)
· 工业用地面积为 602,764 平方米(约合904 亩) ,占总面积的98% ,环比 增长 34.02 %;
· 成交金额共计10,051万元, 其中工业用地金额9,207万元 ,占比91.6% ,环比 增长 157.35 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的76.47% ,环比 增长 62.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
永安市 367,128 60.91% - 7,405 80.43% - 8 61.54% -
将乐县 142,498 23.64% 205.49% 827 8.98% 84.14% 3 23.08% 200%
泰宁县 58,724 9.74% -81.32% 500 5.42% -79.83% 1 7.69% -80%
尤溪县 34,414 5.71% - 476 5.17% - 1 7.69% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2012年01月三明工业用地成交面积分析

2012年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且永安市土地成交面积最大 ,占比61% 。

图2 2012年01月三明工业用地市场交易分析

三、2012年01月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 永安市 成交宗数最多 ,这也是永安市 近12月以来第 5 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 将乐县、尤溪县、永安市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 将乐县、尤溪县、永安市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 建宁县、泰宁县热度有所降低。

图3 2012年01月三明工业用地成交宗数分析

四、2012年01月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 永安市 成交金额最高,高达 7,405万元 。 全市成交总金额较上月 增长 157.35%呈现波动状态 。

图4 2012年01月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 永安市 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 将乐县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月三明各地区土地成交均价分布

五、2012年01月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2012年01月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被三明市永安汽车城建设发展有限公司竞得,为2,437万元;而福建省聚众源塑胶实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2012年01月面积最大的地块为181.26亩,位于永安市燕南街道埔岭村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 永安市 永安市燕南街道埔岭村 2437 13 181.26 三明市永安汽车城建设发展有限公司
2 永安市 永安市贡川镇攀龙村 1255 13 93.33 永安市恒晖布业有限公司
3 永安市 永安市西洋镇葛洲村 1213 13 90.21 永安市鼎鑫铸造有限公司
4 永安市 永安市燕南街道埔岭村 1143 13 85.03 三明市永安汽车城建设发展有限公司
5 将乐县 古镛镇玉华村四公里处 671 4 173.63 东南新材料股份有限公司
6 泰宁县 泰宁县杉城镇大洋坪工业集中区 499 6 88.09 福建兴灵森林资源开发有限责任公司
7 尤溪县 洋中工业集中区 476 9 51.62 福建中翔纳米科技有限公司
8 永安市 永安市曹远镇清水池村 438 13 32.57 福建科航新型建材有限公司
9 永安市 永安市大湖镇金银湖工业项目集中区内 414 13 30.78 永安市南丰矿业有限公司
10 永安市 永安市贡川镇新发冲村 392 13 29.12 福建省聚众源塑胶实业有限公司
11 将乐县 将乐县古镛镇新华村(北郊) 116 4 30.08 福建雄风电气有限公司
12 永安市 永安市大湖镇金银湖工业项目集中区内 113 13 8.4 福建省银湖机械有限公司
13 将乐县 将乐县水南综合农场(磨坑) 39 4 10.04 福建省三明山海民爆物品有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第3位, 排名上升, 与福州、龙岩在同一梯队 ,成交面积占全国0.59% 。

图72012年01月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第5,排名上升与南平、莆田在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年01月福建工业用地成交详情

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