一、2011年10月三明工业用地成交总况分析
2011年10月,
三明
成交用地总面积
430,510
平方米(约合
646亩)
·
工业用地面积为
218,741
平方米(约合328 亩)
,占总面积的51%
,环比
下降
38.09
%;
·
成交金额共计73,949万元,
其中工业用地金额2,703万元
,占比3.65%
,环比
下降
51.68
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的60%
,环比
下降
47.06
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
永安市 |
74,085 |
33.87% |
-35.87% |
1,421 |
52.58% |
-29.51% |
4 |
44.44% |
-42.86% |
宁化县 |
45,742 |
20.91% |
- |
275 |
10.15% |
- |
3 |
33.33% |
- |
沙县 |
50,708 |
23.18% |
- |
689 |
25.49% |
- |
1 |
11.11% |
- |
清流县 |
48,206 |
22.04% |
- |
319 |
11.77% |
- |
1 |
11.11% |
- |
图1 三明工业用地成交总况
二、2011年10月三明工业用地成交面积分析
2011年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且永安市土地成交面积最大
,占比34%
。
图2
2011年10月三明工业用地市场交易分析
三、2011年10月三明工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
永安市
成交宗数最多
,这也是永安市
近12月以来第
4
次成为
三明
成交土地最多地区
。同时,
宁化县、沙县、清流县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宁化县、沙县、清流县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
三元区、梅列区、永安市热度有所降低。
图3
2011年10月三明工业用地成交宗数分析
四、2011年10月三明工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
永安市
成交金额最高,高达
1,421万元
。
全市成交总金额较上月
下降
51.68%呈现下降状态
。
图4 2011年10月三明工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
永安市
成交均价最高,达到
13
万元/亩,
宁化县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年10月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建明源板业有限公司竞得,为755万元;此地块成交均价也为本月最高,达13万元/亩;2011年10月面积最大的地块为76.06亩,位于沙县城南海西三明现代物流产业开发区金泉路(规划)南侧。
由图可知,三明工业用地成交面积位列
福建
第6位,
排名下降,
与南平、莆田在同一梯队
,成交面积占全国0.21%
。
三明工业用地成交均价位列福建第6,排名上升与南平、莆田在同一梯队,地价水平相对较低。