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2011年07月三明工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月三明工业用地成交总况分析

2011年07月, 三明 成交用地总面积 560,276 平方米(约合 840亩)
· 工业用地面积为 454,644 平方米(约合682 亩) ,占总面积的81% ,环比 下降 37.3 %;
· 成交金额共计14,651万元, 其中工业用地金额4,904万元 ,占比33.47% ,环比 下降 37.74 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 16.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
永安市 164,086 36.09% -26.73% 3,041 62.01% -26.28% 4 40% 持平
建宁县 147,294 32.4% - 973 19.82% - 2 20% -
宁化县 72,158 15.87% - 433 8.83% - 2 20% -
明溪县 71,107 15.64% - 458 9.34% - 2 20% -

图1 三明工业用地成交总况

二、2011年07月三明工业用地成交面积分析

2011年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且永安市土地成交面积最大 ,占比36% 。

图2 2011年07月三明工业用地市场交易分析

三、2011年07月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 永安市 成交宗数最多 ,这也是永安市 近12月以来第 3 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 宁化县、建宁县、明溪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宁化县、建宁县、明溪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 永安市、沙县热度有所降低。

图3 2011年07月三明工业用地成交宗数分析

四、2011年07月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 永安市 成交金额最高,高达 3,041万元 。 全市成交总金额较上月 下降 37.74%呈现下降状态 。

图4 2011年07月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 永安市 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 宁化县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月三明各地区土地成交均价分布

五、2011年07月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2011年07月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被永安市龙宇纺织工贸有限公司竞得,为1,422万元;而福建省永安京朋纺织实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2011年07月面积最大的地块为207.9亩,位于建宁县翔飞工业园区斗埕片。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 永安市 永安市大湖镇益溪村 1422 12 115.34 永安市龙宇纺织工贸有限公司
2 永安市 永安市大湖镇益溪村 1022 12 82.88 福建金创亿工贸有限公司
3 建宁县 建宁县翔飞工业园区斗埕片 915 4 207.9 福建三明南方林业科技开发有限公司
4 永安市 永安市贡川镇新发冲村 494 12 40.03 福建宏冠化工实业有限公司
5 明溪县 瀚仙镇王陂村 344 4 78.25 福建省斯特力气动工具有限公司
6 宁化县 华侨经济开发区(一期)8号 233 4 58.18 福建省宝泰半导体材料有限公司
7 宁化县 华侨经济开发区(一期)1号 200 4 50.06 三明万通金属制品有限公司
8 明溪县 明溪县瀚仙镇石珩村 114 4 28.41 三明市顺安精细化工有限公司
9 永安市 永安市贡川镇新发冲村 103 13 7.88 福建省永安京朋纺织实业有限公司
10 建宁县 濉溪镇斗埕村锄家井塔下 57 4 13.04 建宁县莲蓉现代物流有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第5位, 排名上升, 与龙岩、厦门在同一梯队 ,成交面积占全国0.33% 。

图72011年07月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第8,排名下降与南平、龙岩在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年07月福建工业用地成交详情

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