2019年02月莆田工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月莆田工业用地成交总况分析

2019年02月，莆田成交用地总面积 532,011 平方米（约合 798亩）
· 工业用地面积为 359,624 平方米（约合539 亩），占总面积的68% ，环比增长 529.63 %；
· 成交金额共计47,639万元，其中工业用地金额5,509万元，占比11.56% ，环比增长 213.41 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秀屿区	359,624	100%	-	5,510	100%	-	2	100%	-

图1 莆田工业用地成交总况

二、2019年02月莆田工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在秀屿区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且秀屿区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年02月莆田工业用地市场交易分析

三、2019年02月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秀屿区成交宗数最多，这也是秀屿区近12月以来第 2 次成为莆田成交土地最多地区。同时，秀屿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秀屿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月莆田工业用地成交宗数分析

四、2019年02月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秀屿区成交金额最高，高达 5,509万元。全市成交总金额较上月增长 213.41%呈现波动状态。

图4 2019年02月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀屿区成交均价最高，达到 10 万元/亩，秀屿区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月莆田各地区土地成交均价分布

五、2019年02月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建华峰华锦纺织科技有限公司竞得，为4,706万元；而福建荔枝实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2019年02月面积最大的地块为460.81亩，位于东峤工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秀屿区	东峤工业园	4706	10	460.81	福建华峰华锦纺织科技有限公司
2	秀屿区	东峤工业园	803	10	78.62	福建荔枝实业有限公司