2018年02月莆田工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月莆田工业用地成交总况分析

2018年02月，莆田成交用地总面积 712,725 平方米（约合 1,069亩）
· 工业用地面积为 513,024 平方米（约合770 亩），占总面积的72% ，环比增长 115.01 %；
· 成交金额共计159,433万元，其中工业用地金额8,852万元，占比5.55% ，环比增长 80.53 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秀屿区	513,024	100%	-	8,853	100%	-	2	100%	-

图1 莆田工业用地成交总况

二、2018年02月莆田工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在秀屿区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且秀屿区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年02月莆田工业用地市场交易分析

三、2018年02月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秀屿区成交宗数最多，这也是秀屿区近12月以来第 2 次成为莆田成交土地最多地区。同时，秀屿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秀屿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月莆田工业用地成交宗数分析

四、2018年02月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秀屿区成交金额最高，高达 8,852万元。全市成交总金额较上月增长 80.53%呈现上升状态。

图4 2018年02月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀屿区成交均价最高，达到 12 万元/亩，秀屿区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月莆田各地区土地成交均价分布

五、2018年02月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建永荣科技有限公司竞得，为5,910万元；而赛得利（福建）纤维有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2018年02月面积最大的地块为611.49亩，位于石门澳产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秀屿区	石门澳产业园	5910	10	611.49	福建永荣科技有限公司
2	秀屿区	秀屿区东埔镇	2943	19	158.05	赛得利（福建）纤维有限公司