2013年02月福州工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月福州工业用地成交总况分析

2013年02月，福州成交用地总面积 435,357 平方米（约合 653亩）
· 工业用地面积为 389,985 平方米（约合585 亩），占总面积的90% ，环比下降 48.39 %；
· 成交金额共计22,595万元，其中工业用地金额7,095万元，占比31.4% ，环比下降 65.47 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地10宗，占总宗数的83.33% ，环比下降 52.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长乐市	373,307	95.72%	35.64%	6,693	94.33%	36.63%	9	90%	持平
闽侯县	16,678	4.28%	-95.84%	403	5.67%	-97.22%	1	10%	-87.5%

图1 福州工业用地成交总况

二、2013年02月福州工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在长乐市与闽侯县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长乐市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2013年02月福州工业用地市场交易分析

三、2013年02月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长乐市成交宗数最多，这也是长乐市近12月以来第 2 次成为福州成交土地最多地区。同时，长乐市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长乐市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闽侯县热度有所降低。

图3 2013年02月福州工业用地成交宗数分析

四、2013年02月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长乐市成交金额最高，高达 6,693万元。全市成交总金额较上月下降 65.47%呈现下降状态。

图4 2013年02月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 16 万元/亩，长乐市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月福州各地区土地成交均价分布

五、2013年02月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建恒华纺织有限公司竞得，为1,778万元；而鑫华龙（福建）电装有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年02月面积最大的地块为148.14亩，位于文岭镇东庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长乐市	文岭镇东庄村	1778	12	148.14	福建恒华纺织有限公司
2	长乐市	湖南镇仙富村、文岭镇郑朱村	1761	12	146.78	福建省金砖纺织有限公司
3	长乐市	文岭镇阜山村	1160	12	96.69	福建省长乐市鹰鸿针织有限公司
4	长乐市	文岭镇东庄村、郑朱村	688	11	61.46	裕丰源（福建）实业发展有限公司
5	长乐市	金峰镇前林村	435	12	36.21	福建省长乐市峰院针织有限公司
6	闽侯县	祥谦镇辅翼村、澜澄村	402	16	25.02	鑫华龙（福建）电装有限公司
7	长乐市	玉田镇	398	12	33.13	福州海林达冷冻食品有限公司
8	长乐市	金峰镇塔光村	236	13	17.83	福建省长乐市航锦针织有限公司
9	长乐市	航城街道	130	12	10.83	长乐市玉竹针纺织有限公司
10	长乐市	湖南镇大鹤村	107	12	8.9	明一（福建）婴幼儿营养品有限公司