2012年11月福州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月福州工业用地成交总况分析

2012年11月，福州成交用地总面积 1,151,193 平方米（约合 1,727亩）
· 工业用地面积为 488,873 平方米（约合733 亩），占总面积的42% ，环比下降 54.94 %；
· 成交金额共计61,930万元，其中工业用地金额12,200万元，占比19.7% ，环比下降 43.43 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比下降 55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闽侯县	355,915	72.8%	642.68%	8,702	71.32%	499.9%	6	66.67%	50%
连江县	108,959	22.29%	-83.39%	3,067	25.14%	-75.5%	2	22.22%	持平
闽清县	24,000	4.91%	-	432	3.54%	-	1	11.11%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2012年11月福州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且闽侯县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2012年11月福州工业用地市场交易分析

三、2012年11月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闽侯县成交宗数最多，这也是闽侯县近12月以来第 4 次成为福州成交土地最多地区。同时，闽侯县、闽清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闽侯县、闽清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福清市、连江县热度有所降低。

图3 2012年11月福州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闽侯县成交金额最高，高达 8,701万元。全市成交总金额较上月下降 43.43%呈现波动状态。

图4 2012年11月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连江县成交均价最高，达到 19 万元/亩，闽清县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月福州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州天宇电气股份有限公司竞得，为4,754万元；而福建久策气体集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年11月面积最大的地块为316.78亩，位于闽侯县南屿镇玉田、桐南村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闽侯县	闽侯县南屿镇玉田、桐南村	4754	15	316.78	福州天宇电气股份有限公司
2	连江县	连江经济开发区山岗片区	2672	20	133.57	福建锦程高科实业有限公司
3	闽侯县	闽侯县南屿镇芝田、玉田、桐南村	1502	30	50.08	福建久策气体集团有限公司
4	闽侯县	闽侯县上街镇中美村	1087	17	63.77	福建高速物流有限公司
5	闽侯县	祥谦镇兰圃村、青口镇镜上村	865	12	71.87	福建海越环境系统工程有限公司（一期）
6	闽侯县	祥谦镇兰圃村、青口镇镜上村	453	16	28.16	福建海越环境系统工程有限公司（二期）
7	闽清县	白中镇梅坂村（白金工业园区）	432	12	36	福建省鼎冠服装有限公司
8	连江县	连江县东湖镇飞石村	395	13	29.87	福建利安工业气体有限公司
9	闽侯县	闽侯县鸿尾乡牛头山开发区	41	13	3.21	福建省闽侯盛柏深工艺品有限公司